目前楼市仍以期房交易为主，现房交易很少，期房虽然具有价格上的优势，并且随着国家政策的不断规范，开发商的操作已比较正规了，但由于购买的是“未来的”产品，交款时看不到具体的“实物”，到期房变现时仍不免有很大的“不可抗”风险，比如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等等，业内人士提醒，购买期房时首先要了解开发商的实力、信誉等信息，不要轻易相信样板房，了解并运用设计图纸中的技术参数，对期房作出合理、正确的判断。

    图纸参数很重要
　一般来说，对于住宅小区整体居住质量，容积率、密度和间距系数是3个最为重要的参数。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高；密度是指小区内建筑地面积占总面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。
　不要轻信样板房
　样板房是专门设计出来用来展示的，目的就是为了营造一种“舞台效果”。样板房“掩饰”的手法很多，隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱等等是比较常见的几种方式。
　看图选房有窍门
　挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图能有效反映小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素。住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等。
　户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。
　好户型六大功能
　套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
　公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
　私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
　动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
　静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
　这些分区各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。根据户型面积不同，你的选择也会大不相同。小户型经济住宅强调基本生活要求，普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性，豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。