|
在几乎没有一点预兆的情况下，央行“出手”了。从3月17日起，中国人民银行取消了商业银行自营性个人住房贷款原先享有的优惠利率“待遇”，对住房贷款利率按现行同期贷款利率水平实行下限管理。根据最新的房贷利率，个人房贷年利率最低将提高0.2个百分点，个人首付比例将相应提高。
记者随即走访了我市有关人士，据他们分析，央行此次出台新的个人房贷政策，其平抑房价的意图相当明显，作为商业银行理当对此积极响应。由于此次加息距央行去年10月29日上调贷款利率相隔只有几个月时间，两次加息幅度都不大，接下来类似的加息可能还会出现，以达到遏止房地产业和房价过快增长的目的。央行调高房贷利率是信号，提高住房贷款首付是自保，同时对购房者也是一种警告，下调超额准备金存款利率是预防，防范房地产泡沫的突然崩盘，或房地产价格的继续飙升。但目前房贷人群中确实有相当部分是为改善住房条件，并非“炒房”一族，对这部分人员，各商业银行还是可以根据浮动利率尽可能在房贷上提供支持与便利。
值得关注的是，央行首先将现行的住房优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行的是“下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则”。贷款期5年（含）以上的，其利率下限为贷款基准利率6.12％的0.9倍即5.51％，比现行优惠利率5.31%高0.2个百分点。另外，还规定“对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。但根据各地房地产价格涨幅，商业银行可自己把握，不搞“一刀切”。
面对房贷新政策，银行如何开价？我市人民银行一位负责人说，目前我市各大银行尚在等各自总行的具体规定。记者从我市各大银行了解到，有一两家表示准备灵活掌握利率水平，其余的大多没有明确自己将执行基准利率还是下浮利率。而多家银行人士表示，如果各家银行的房贷利率不同，市民在办理贷款时肯定要“货比三家”，因而同业的利率水平对自己就非常重要。
|
