|
5月1日，位于城西的楼盘“万都豪庭”开盘。这一以现房开盘的大型住宅，成为我市房地产市场的又一亮点，为购房市民增添了一大选择。值得期待的是，与“万都豪庭”遥遥相隔的另一大楼盘，位于经济开发区(浦口)的“明山桃源”目前各项准备工作也已进入扫尾阶段，开发商“金圆房产”目前已抓紧策划营销，开盘在即。在这个春天，因为这两大楼盘的亮相，嵊州房地产市场一下子热闹喧腾起来，传递出楼市回暖的强烈信号。
其实，嵊州楼市的春江水暖，一些开发商从去年就开始感觉到了。如“米兰阳光”去年开盘以来，吸引了不少市民的目光，今年以来每个月的销售都在40套左右。相邻的“卧龙绿都”也经营有道，上个月销售达到了68套，形势可喜。
市建设局的数据表明，2003年，全市楼盘销售总量达到40万平方米，但从2004年开始，受宏观调控影响，房产销售急剧下降。
从这两年的实际情况看，房价比较平稳。目前，全市楼盘均价在每平方米3500元左右，老城区在每平方米3800元左右。市建设局建筑规划科的有关负责人表示，嵊州人每年潜在的购房需求面积在30万平方米左右。在未来几年内楼市应该会出现一个回暖的趋势，房价下跌的可能性不大。
更值得一提的是，经过十多年的发展，嵊州房地产开发的档次与规模也开始改头换面。不少新开楼盘都以建设“精品楼盘”、引领“住宅新主流”为口号，无论是环境还是建筑风格都令人耳目一新。如“滨江花园”、“卧龙绿都”等率先引进了高层、跃层、排屋等新的住宅概念。另外，大部分新楼盘的容积率、绿地率都比较理想。
房地产市场的兴衰，对地区经济的影响是巨大的。目前我市每亩平均地价在100万元左右，有近10%幅度的下调。每年的土地投放量也有所减少，去年推出的土地仅15万平方米，而且开发也仅限于城南和城西小块。
房地产市场的自然增长是必然趋势，加上近年来进城外地人员和换房者增多，潜在的购买力已经积蓄有时。在这种情况下，房产商对楼市的前景普遍持乐观态度。他们认为，政府对房地产市场的关注，城市化建设力度的不断加大，加上潜在的消费群体，嵊州楼市已经回暖。
|
