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楼先生前几年在某银行贷款20万元买房，每月一直按时还款，今年1月到外地出差半月，由于一时疏忽，忘记及时向还款账户里存钱，虽然回家后立即补交，但还是让楼先生十分担心：会不会由于自己这次逾期，上了该行的房贷“黑名单”？因为如果上了该银行的房贷“黑名单”，楼先生将不能享受基准利率下浮15%（即8.5折）的利率优惠。
楼先生的担忧不无道理：以20万元20年期商业性个人住房贷款为例，按照今年1月1日调整实施后5.814%的优惠利率计算，每个月只需多付7.2元。而如果曾有多次不良还贷记录，每月可能要多还46.64元，20年计算下来，要多还11193.6元的利息。
去年8月19日，央行再次上调了存贷款利率。调整后，五年期以上个人住房贷款基准利率为6.84％，下限利率为5.814％，在去年8月19日前办理的房贷业务，今年1月1日起已经开始执行2006年8月19日公布的新利率。而从今年1月1日起，各大商业银行的浮动利率房贷将执行新政策，对于没有逾期还贷纪录、信用良好的客户，大部分银行将执行基准利率下浮15%的优惠利率。
记者通过走访市区建设银行、农业银行和中国银行等支行得知，客户是否信用良好，是否应该给予优惠利率，不同银行的判别标准不一。中国建设银行嵊州支行的一位工作人员告诉记者，目前该行判别商业性个人住房信贷客户是否信用良好的主要依据是：“是否连续逾期6期（含）以上”。记者同时从中国农业银行嵊州市支行一分理处了解到，根据农行公布的《关于个人住房贷款利率调整的公告》，对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率做出了以下规定：原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在今年元旦调息时还本付息正常、未逾期的，或由于非恶意原因连续逾期两期（含）以内的，该行都将直接调整为新基准利率的0.85倍。也就是说，只要连续逾期超过两期，就不得享受新基准利率下浮15%的优惠。
银行有关人士提醒，千万别小看自己的任何一笔贷款，哪怕迟一天还，都会在信用系统中留下“污点”，今后应注意按时还款，以便获得最优惠的贷款利率。记者同时要提醒的是，实施新利率后，客户每月还款额也发生变化，如果你还按原来的数额存款还贷，就容易造成“欠款记录”。因此，贷款人最好提前问清楚该还多少并按时还款，以便保持良好的个人信用记录。
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