|
房子的问题与每个人都息息相关，楼盘的物业、质量、房子的价格，时刻牵动着市民的神经。近年来，随着全国房地产业的蓬勃发展，我市的房地产业也发展迅速，与前几年相比，市民对楼盘的环境，对房价的承受力都有了很大的改变。近日，记者走访了部分房产公司的负责人，与有关人士就我市房地产业发展和房价走势进行了探讨。
蓬勃发展30年
与其他大城市相比，我市房地产业起步较迟，约于上世纪80年代才开始发展，到现在还不到30年时间。但经过近30年的发展，特别是近10年来，我市房地产业发展相当迅速，并已经形成了一定的规模。
据了解，目前我市共有房地产开发企业64家，其中二级资质3家，三级资质27家，四级资质23家，暂定资质等级7家。近几年来，还有部分外地企业进驻我市，参与我市房地产业的开发建设。同时，我市也有多家房地产开发公司在上海、江西、安徽、湖南等省市投资开发建设房地产。据统计，近3年来，我市房产开发总投资为30.78亿元，开发商品房约为90万平方米，商品房销售面积(登记)为60.7万平方米，销售额为16.4亿元。
随着房地产业的大力发展，房地产业在我市国民经济和社会发展中所处的地位也逐年增高。有关人士告诉记者，在国民经济发展过程中，房地产业是拉动投资增长的重要力量。如去年我市房地产开发投资达12.71亿元，占全社会固定资产总投资的比重为17.2%，由于房地产业的产业链比较长，其投资所产生的GDP也不可小视。同时，房地产业发展也促进了大量人口就业，所以房地产业已成长为国民经济发展中一个不可或缺的组成部分。
房地产业的发展也提高了我市人民的生活水平。近年来，通过房地产业的发展，我市城市居民人均住房面积不断提升，2007年已达42.26平方米，高于全省34.7平方米的平均水平。同时，房地产业发展也加快推进了城市化进程，促进了城市规模的不断扩大、美化。
在另一方面，我市房地产业发展也存在一些不完善的地方，如我市房地产协会目前还正在筹建中，其发挥的作用非常有限。同时，其他城市都已纷纷建立透明售房网，使房产销售更加透明，我市也应加紧建设，使消费者买房更加透明放心。
品质大盘受青睐
房子最大的功能是居住，作为自己的安居之所。在商品房开发初期，由于受当时条件的影响，我市房地产商也只是着眼于“让人居住”这一点。但随着社会的发展，人们越来越关注居住的舒适性、安全性等。随着这一需求的扩大，近年来我市一些品质大盘越来越受到市民的青睐。
我市房地产起步时，其开发的房子都带有“能居住就好”的烙印，市民对楼盘的物业、舒适性等考虑得较少，如我市建设比较早的北门新村、官河里等住房。其中最具代表性的应数三号小区了，这是我市在上世纪90年代建造的最大、也是属于较好的楼盘，楼盘面积大，绿化面积大，但受当时条件限制，也存在一些不可避免的缺陷，如三号小区属开放式小区，而且车库、车位等设计少、房子属非框架结构等。
现在，消费者眼光变了，要求也高了，在购买房子时，往往希望能入住品质高、小区环境美、物业管理到位的楼盘，所以一些品质大盘越来越受到消费者的青睐。来自杭州的开发商、永建置业总经理魏列平告诉记者，与其他大城市相比，嵊州大部分楼盘规模偏小，小区配套设施少，用现在眼光看已不太适应消费者的需求，现在消费者的眼光更多地投向一些设计新颖、环境优美、物业完善的小区。在目前购房者中，很大一部分消费者是第二、三次置业，他们一般都有一定的经济基础，普遍具有较强的购买力，他们成为购置品质大盘的中坚力量，所以对房子要求也更高了。
一些消费者的选择也印证了这一观点，在某事业单位工作的王女士最近常四处看房，如果有合适的楼盘，不排除出手的可能。她说，以前的房子是单位的集资房，面积比较小，只有70多平方米。随着儿子渐渐长大，再加上父母同住，空间顿感小了，所以最近想换一个居住空间更大的房子。同时，由于原来的住房属开放式小区，所以经常有小偷光顾，不是车棚被撬了，就是电瓶车被偷了，令人心烦。为此，绿化、空气较好，物业、配套工程比较完善成熟的封闭小区是她的首选。
原来住在三江城的张先生最近换了房子，谈起换房的原因，张先生说原来住的地方在街边，噪声很大，而且不配车库，正是由于这个原因，非常喜欢车子的张先生不得不把买车计划推迟到购房之后。最近，张先生终于在一个新开发的楼盘买来了一套带车库的房子，买车计划也提上了议事日程。
不过，总体来说，我市能把楼盘当作精品来做，能把消费者的需求考虑得更细，物业管理更贴心的楼盘目前还不是很多，希望开发商在赚钱的同时，能更多地考虑消费者的需求。
房价涨跌谁说了算
说到房子，房价是一个绕不过去的话题。近10年来，随着房子质量越来越好，物业管理越来越完善，我市的房价也在逐年上涨，从1997年到现在，其价格已由以前1000元左右涨到了4000~5000元。
1997年，杨先生把家安在了月照里，当时他购置的是一套100平方米左右的房子，房价为8万元左右，约为800元/平方米。2003年底，陆先生在城东一小区购买一套差不多面积房子，总房价为25万元左右，约为2500元/平方米。2006年初，傅先生在鹿鸣小区购买了一套100平方米的房子，总价为41万元，价格为4100元/平方米。时至今日，我市的房价基本在每平方米4300元~4600元左右，别墅和排屋的价格已到了6000元左右。
日渐上涨的房价给中低阶层购房者设置了很大障碍。在企业打工的市民章小姐找了个男朋友，由于男朋友老家离市区较远，要结婚，最现实的事情莫过于买一套房子了。但当两人去市场一打听，市区100平方米左右的新房价格都在40~50万元。后来，他们终于在市区找到了一套面积为90平方米、价格为40万元的房子，这已算是性价比最好的房子了。男朋友倾全家之力把首付交了，接下去结婚的钱还要借一部分，按揭了近30万元，章小姐他们准备15年内还清！章小姐告诉记者，自己和男朋友两人工资加在一起才5000多元，相对同在企业上班的人来说，他们两个工资不算太低，但除去按揭款后，每个月能花销的钱已不足2000元了。如果只有两个人，日子过得节俭一些也就过去了，但以后生了小孩，那日子可真是有点儿难过了。不过，现在只能走一步算一步了，寄希望于“车到山前必有路”了。
前段时间，大城市房子降价潮此起彼伏，但我市房产依旧波澜不惊，市民最关心的问题是我市房价会不会降。记者就我市的房价是否会下降这个问题采访了部分房地产老板。一位不愿透露姓名的房产公司负责人告诉记者，我市的房产总体来说泡沫比较少，消费者购买的房子，90%以上属于刚性需求，如结婚用的婚房、从乡镇搬到市区购买的房子或自住第二套房，炒房的人非常少，不会超过10%。另外，从房价来说，尽管与前几年相比，上涨了不少，但与大城市涨幅还是有区别，涨幅还是在理性范围内，不存在虚高，应该不会降，即使降价了，也不会太多，只会是一些理性回调。另一位房产老板回答得更干脆，他说嵊州是小城市，房价不会受大城市降价潮的影响，一些地段好的楼盘价格还会略有上涨。
一位业内人士告诉记者，房价的涨跌，不是由房产商说了算，也不是消费者说了算，更不是部门说了算，这要看市场的总体形势和供求关系。如果供大于求，房产商资金积压太多不能撑下去了，那就只能降价销售；如果购房的人多了，市场回暖，那房价应该不会降。从目前情况看，我市房价保持现有状况可能性较大。从7月份起，由于受大城市房产降价潮影响，我市房子的成交量大幅减少，但房价基本没有变化。究其原因，在消费者一方，持币观望较多，而房产商一方，我市一些大的楼盘，如米兰阳光等销售已基本告罄，今年开盘的一些小的楼盘，在上半年已销售过半，房产商的资金压力不是很大，所以也没有降价。近日，记者匿名打电话咨询了明珠花苑、金色阳光、兰苑一期等部分楼盘的房价，房子价格基本在4300~4600元左右，售楼小姐告诉记者，楼盘一直没有降价。
目前，国家出台了促进房地产市场健康稳定发展的政策，我市也将出台相应的政策，为促进房地产业健康发展创造有利条件。同时，还将加大公积金贷款力度、降低首付、降低交易成本等，鼓励消费者购房。
|
