楼市新政效应未全释放

    昨日在市政府例行新闻发布会上，有媒体询问上海是否可能出台购房退税、恢复蓝印户口等政策以刺激楼市发展。

    陈启伟回答说：“今天我注意到有媒体报道把蓝印户口，退税政策和上海房地产市场联系在一起。至少目前我了解的情况，上海没有这方面的政策。对于上海房地产市场的情况，市场发展还是比较稳定健康的。”

    陈启伟同时也表示，就目前的市场情况来看，国家和上海一系列房地产市场新政策的效应还没有完全释放出来。下一步上海会根据市场变化，及时研究出台新的政策。

    蓝印户口重启可能小

    早报记者昨日从业内人士处也了解到，以目前的情况而论，上海单独出台购房退税、买房获蓝印户口等类似措施的可能性不大。

    知情人士表示，蓝印户口以及购房退税政策确实一直在近期的讨论中有专家提及，并作为方案库中一直备选的政策之一。但是一般认为，这类政策是楼市陷入最低谷时的猛药，而以上海楼市今年的运行情况而论，近期不可能单独出台如此激烈的救市措施。

    “如果国家有这类措施出台，上海不可能不执行，但上海主动出台这类措施的可能性相当小。”这位专业人士表示。

    据悉，业内比较公认的观点是，相比于全国房地产行业的低迷情况，上海的问题更小，刚性需求还是存在，目前的观望更多程度是由于政策的不确定性造成的。

    业内担忧新一轮暴涨

    实际上，在目前的讨论中，各界专家对于楼市由于受到观望积压而造成的需求突然爆发的可能性更加担忧。2005年—2006年楼市的低迷积蓄了一批的意向购买群体观望，最终导致上海2007年楼市的突然暴涨。

    而按照目前的判断，上海地少人多，供应量紧缺的情况并没有改变，这使得房地产市场长期看好已经成为共识。

    单就2009年来看，专家关于继续下跌和止跌回升的意见也并不统一，但是已经有一些专家担心，当政策完全稳定之后，上海楼市可能出现新一轮的暴涨行情，这也是政府不愿看到的情况。市委书记俞正声近期公开表示“房价不能高，不能再涨了”。

    不排除出台较温和新政

    不过，除了上述两种极端措施，上海也不排除出台一些比较温和的刺激措施。目前市政府正在委托上海社科院进行一份有关于上海楼市现状以及政策意见的报告，预期将在本周内完成。

    在国务院131号文之后，相关部门对于政策效果的监控一直相当密切。早报记者另外获悉，有关于房地产行业的振兴规划正在由建设部负责起草当中。其中对于房地产支柱地位的认定并无疑议，但是有关于政策倾向于房地产行业哪一部分却存在着一定分歧。

    ◎　楼市观察

    楼市新政效应尚未完全释放

    早报讯 上海市统计局总经济师蔡旭初在昨日的市府新闻发布会上表示，去年上海房地产市场总体保持平稳发展态势，商品住宅价格没有大的波动，但相当一部分购房者仍在观望。

    根据市统计局昨日公布的数据，2008年新建住房价格水平由涨转降。蔡旭初分析说，去年住房价格上半年小幅上涨，下半年微幅下降，全年新房和二手房价格环比分别下降1.9%和1.7%。

    2008年，上海房地产开发投资1366.87亿元，比上年增长4.5%。同时，全年新建住宅销售1965.86万平方米，下降40.1%；二手房销售面积1413.41万平方米，下降29.1%。

    蔡旭初表示，当前国家和上海房地产新政策的效应还没有完全释放，“据我们调查，现在相当部分的购房者还在观望等待。”对此，他表示，上海将根据市场变化及时研究出台新的政策，政策效应应该会逐渐地显现，“上海房地产有望逐步走出调整周期。”