冷冷清清的鳌江21世纪商住广场

　　 浙江在线05月14日讯 从外表看，温州平阳县鳌江21世纪商住广场(以下简称鳌江21世纪)，是个不错的小区。绿化率不低，楼间距开阔，小区中央还有假山水池，旁有亭廊相伴。

　　这个原计划2007年10月30日前就交付的小区，至今仍冷冷清清，无人入住。

　　购房者有苦衷：我们不是不想住，只是和小区的开发商——温州佳和房地产开发公司(以下简称佳和公司)，还有许多纠葛，房屋没验收，产权证拿不到手。

　　还有的购房户，已付了多年按揭，却至今在房管局查不到相关备案。

　　事件背后，有诸多说法：佳和公司老总徐世国可能存在“一房多卖”行为，已被警方拘捕；徐世国为法人代表的温州云天房地产开发有限公司(以下简称云天公司)，天天有人上门讨债。

　　交付日期一拖再拖

　　2006年11月，李青(化名)与佳和公司签订了一份《商品房买卖合同》，买下鳌江21世纪一套100多平方米的房子，并办理银行按揭。

　　双方约定，佳和公司须在2007年10月30日前，将已验收合格的房子，交付给购房户。

　　“不知什么原因，房子一直没交付。”李青说，“开发商以各种借口推诿延迟交房。”

　　一年后，购房户按合同约定，向温州仲裁部门提出申请，要求开发商支付违约金。

　　今年3月18日，仲裁部门决定，佳和公司需要向业主们支付违约金470多万元。

　　“当时约定两个条件，4月18日前交付违约金，房子6月30日前交付使用，两个条件必须满足。”购房户陈旺(化名)说。

　　然而，到了4月18日，开发商拿不出钱，只写了担保书，承诺一定支付违约金。

　　4月22日，佳和公司拿出50万元，称余下的钱4月27日支付。

　　“到了4月27日，徐世国说他没钱了。”阿旺说。

　　97套已售房子为何没有备案

　　徐世国，不仅是佳和公司的老总，也是云天公司的“掌门人”。

　　云天公司网站资料显示，云天公司成立于2003年5月，徐世国是法人代表，具备二级房地产开发资质，主营房地产开发及销售。

　　见过徐世国的人说，他家有两辆宝马车，平时一身名牌，手戴金表，连手机都是金色的限量版。

　　这样一位老板竟然声称“没钱了”，连几十万也拿不出。不免让购房户存疑。

　　“4月28日，我们穷尽各种‘门路’，从平阳房管局内部打听到，鳌江21世纪不少房子，合同备案出了‘问题’。”陈旺说。

　　购房户们涌向房管局，要求查询合同备案信息。“原本答应第2天下午3点，公布备案名单，但当天不了了之。”参与此事的购房户余先生说。

　　余先生表示，5月4日，他们终于拿到了房管局出具的《公示》。名单显示，小区355套房子，258户明晰了备案登记信息，另外97户备案信息为“空白”(按规定，商品房购买30日内必须到房管局备案)。

　　“我们赶紧联系，发现97户中，很多都有人买下了，有的人按揭都还了好几年了。”余先生说。

　　购房户们拿出《公示》的复印件，开头写明：应广大购房户要求，我局对鳌江房管所存档的鳌江21世纪商品房买卖合同进行初步整理。现将整理情况予以公示。

　　下面盖有“平阳县房产管理局”公章。

　　购房户还拿出了合同、购房款收据，以及同样盖有房管局公章的“房地产档案利用费”发票。这些“手续齐全”的房子都没有备案。

　　“空白”背后隐藏猫腻

　　购房户手中的名单，引发了诸多坊间说法。

　　有人说，《公示》上备案信息“空白”的房子，并非没有相关信息，而是同一套房子，备案信息“太多了”，也就是一房多卖；另一种说法是，部分购房户办理的合同备案手续，可能是假的；还有人说，房管部门还没统计完全，仍须进一步核实，才能公布。

　　怀疑这批房源销售时存在“猫腻”的说法，渐渐占据上风。“很多房子都办了按揭，合同上都盖了房管局的‘商品房销售合同备案专用章’，我们找人辨认了，章都是真的。”陈旺说，鉴定公章的，都是房管局内部人士。

　　与之相佐证的是，购房户中有171户在银行办理了按揭，37户办理了公积金贷款，目前他们已发现，至少有33户没有查到备案信息。“难道这么多人，都用假材料办出了按揭？”陈旺说。

　　“无主房”牵涉复杂债务？

　　坊间传言最盛的是：云天公司为收拢资金开发某些项目，徐世国涉嫌“一房多卖”，以房产担保集资。他也因此遭到警方调查，已被拘捕。

　　知情人称，徐世国开发的一些项目，需要大量资金，他为此借债很多，并以开发的房产项目为担保。

　　昨天下午2点30分，记者来到位于温州锦绣路发展大厦17楼的云天公司总部。

　　会议室坐满人，大声讨论着云天公司的事情。当中不乏情绪激动者，拍着桌子声音很大。

　　他们手中都拿着很多合同和票据，包括房产合同以及云天公司的收款收据，都急着向该公司讨说法。

　　一名中年男子称，他投了1000多万给徐世国，而且还算少的，有的人都过亿了。

　　另一名男子则称，他投给徐世国的钱，也是从别人那里集资来的：“我们是徐世国的债权人，同时也是别人的债务人。”

　　争论后，不少人拿着各种票据的复印件，开始登记相关信息。记者看到，当中不乏金额数百万的情况。

　　徐世国已被警方拘捕

　　昨天，记者了解到，徐世国今年45岁，原籍浙江青田。4月30日，他被警方拘捕。案情说明称，2006年8月至2009年2月间，温州佳和公司涉嫌采用“一房多卖”的方式，将平阳县鳌江21世纪商住广场重复预售。

　　平阳县委宣传部一名工作人员称，合同备案信息仍在统计中，有关佳和公司的事，县里有关部门已成立工作组着手调查，目前情况还在进一步了解中。