豪宅的地段非常好 晨报记者 陈 征 现场图片

如果不出意外，杭州西湖边单价堪比上海汤臣一品的名珏公寓18套房产今天上午将在沪拍卖。这个一度被称杭州西湖边最贵的公寓，为何有18套房子以3万元/平方米的价格抛售？昨日下午记者赴杭州探盘发现，该楼盘地段确实非常好，但奢华之中也有不足。据悉，目前在上海国际商品拍卖有限公司报名的竞拍者有十多个，估计在杭州登记点报名的人更多。昨日有业内人士透露，日前出现了竞买人看房遭房产原开发商干扰的情况，因此并不太看好本次拍卖。

[探访拍品]

地段黄金 私密门是卖点

这18套房产未拍卖先轰动，端午节前，沪上有媒体就刊登拍卖消息，以“近年来出现在上海房地产市场上杭州市区位置最好的房产”的溢美之词来形容。晨报记者昨天赴杭州探盘，在西湖东侧湖滨路东坡路口一个广场，找到了该楼盘。

从这个广场步行五十多米就是西湖著名的音乐喷泉，广场上有栋灰白色建筑，一楼是时尚品牌商铺。公寓外人流如织，沿街楼下还停着三辆法拉利。

据当地人介绍，名珏公寓紧邻杭州凯悦酒店，与白堤、宝俶山隔湖相对。虽然售价较高，但相比西湖边其他的公寓，名珏公寓有自己独特的优势，与西湖相隔不到几十米，对于住户来讲，西湖就在眼前，好像是自家后花园。这样的房子，在杭州几乎已成为绝版。

外界眼里的豪宅公寓里面又是如何呢？记者发现要想找到名珏公寓的入口，并不是件容易事。绕着大楼走了差不多十分钟，才大楼底部屈臣氏超市旁边，看到了名珏公寓很不起眼的一扇大门。

推门而入，发现它的装修非常豪华。大楼保安笑着告诉记者，他们这里的业主刚搬进来时也经常找不到大门，但他们要的就是这样的效果，因为私密性强。

名珏公寓为酒店式公寓，物业费为每平方米12元/月，大堂装修豪华，屋顶花园景观，空间舒朗开阔，处处绿意盎然。大堂接待人员告诉记者，18套房产拍卖的消息公开后，这几天平均每天都有四五批人来看房。

拍卖房型 层高低为毛坯

此次拍卖的房产位于该公寓第5层，每套面积在50－161平方米之间，大多为60平方米左右的小房型。在杭州中原文苑分行业务员的带领下，记者以看房的名义上楼探盘。据介绍，名珏公寓精装修房单价在5万元到8万元左右。不过，此次拍卖的房源都是毛坯房。电梯到四楼，记者觉得楼层十分低矮，尽管物业称净高有2.8米，但凭感觉并没有，记者走进一间住宅，发现无论哪扇窗都不能直接看到西湖的景色。

中介称，名珏公寓有能看到西湖的景观房，但绝大多数已卖完。至于公寓层高为何较低，她认为可能是西湖边不允许建高楼，在“限高”的条件下要建十层楼，那每层的层高自然就比较有限了。

[寻访卖家]

和开发商可能存在纠纷

昨天下午，上海国拍相关工作人员告诉记者，来登记点报名的竞拍者已有十多个，估计杭州登记点会更多。外界一直很好奇本次房产拍卖委托人是何身份，据了解，这18套房源的委托人是一家商业地产公司，之前房源一直处于空关状态。相关工作人员表示，本次所拍卖的房产产证还没办出，何时能办出来也不知道。

由于本次所拍房产原开发商和目前的房产所有人即本次拍卖的委托人之间，可能存在一些纠纷，开发商其实并不愿意拍卖房产，因此出现了在楼盘现场对看房者施加干扰、散发传单等现象。

至于这其间更深层的原因，相关人士则表示不方便透露。因此，有业内人士表示，并不看好今天的拍卖结果。

[对话专家]

西湖边楼盘稀缺性强

对于西湖周边一些楼盘的天价，质疑声一直不断，质疑者认为存在价格虚高，并有助推杭州房价之嫌。名珏公寓每平方米5万-8万的挂牌价相当于上海的顶级豪宅——翠湖天地的价位，在杭州更是令人咋舌。记者实地调查后发现，西湖周边的楼盘数量不多，成交比较多的也以中低价位为主，高价房成交很少。

杭州中原文苑分行经理章建云告诉记者，名珏公寓看不到西湖的房子市场挂牌价在5万元/平方米左右，能看到西湖的景观房挂牌6万-8万元/平方米都有，可是据他所知几乎没有成交的。而在西湖“柳浪闻莺”附近，房龄约五六年的“中大吴庭”挂牌价同样在六七万元/平方米，也同样成交不多，反倒是房龄超过十年的“柳浪阁”、“柳浪东苑”均价约3万元/平方米，成交还比较好。

针对西湖边房价虚高的说法，章建云认为，虚高是有一些的，但毕竟西湖边很少有房子卖，最近也没有新盘开出，因此稀缺性很强。