楼市价格销量齐升

    “买房人的眼里只有房子，没有金融危机。”这句感叹丝毫不假。1-6月份江苏全省商品房销售面积同比增长56%。其中，南京更是“半年卖了一年的量”！而就在半年前，人们还在普遍担心楼市或将“低迷无穷期”。

    这样的巨大逆转，让全省各市的物价局长们也颇为惊叹。会上分析认为，伴随着信贷高速增长，市场通胀预期增强。长期来看，资金流动性过剩将会推动股市、楼市等资产价格与升温。

    价格猫腻增多

    楼市升温的一大表现，就是房价上涨。对此，江苏省物价局局长周卫国表示，近来物价系统接到了不少反映，消费者普遍认为房价上涨较快，一些不规范的价格行为也逐渐增多。物价部门在介入调研后发现，的确有些商品房的价格在短时间里就上浮了20%-30%；实施多年的商品房“一价清”制度也出现了一些违规现象。

    房价“报备”将审慎推行

    周卫国表示，根据省政府的要求，近期将对商品房采取备案制度，即开发商必须将所售商品房的价格到物价部门登记备案。同时，他要求全省各市物价部门为积极应对形势变化，切实维护群众价格权益，研究出台新的政策措施。各地要密切关注商品房价格运行态势，研究具体对策办法，加强价格行为监管。

    不过，考虑到当前金融危机下的特殊形势，政府部门在采取相关措施时格外审慎。周卫国特别强调并提醒各市物价部门，对商品房实行备案制度管理，绝不是把“报备”变成“审批性备案”，对商品房价格的监管不要“前脚出来后脚又踏进去”。他表示，此举主要是为了进一步加强对房地产市场的了解，进一步把握房价走势，并非不让开发商调价。

    政府暂不收回“定价权”

    商品房备案制度的具体操作方式、推行时间还将进一步确定，但最快近期将出台。

    记者了解到，江苏的普通住宅商品房价格在2008年12月底之前基本都实行政府指导价管理，去年底在房地产市场连续低迷的情况下，江苏出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，其中十大举措中的一项，就是暂停执行了已有10年的普通商品住房核价制度，转由开发商自主定价。然而房价放开才短短半年，又出现了新一轮的上涨迹象。即将出台的“备案制度”，是否意味着政府部门又要把已经放开的管理权限重新“收回来”呢？周卫国否认了这一说法，他表示，下一步房地产走势还不明朗，当前的监管手段侧重的主要是价格行为的规范，如果下一步出现“暴涨”的现象，从国家到省政府还将进一步研究应对措施。

    在各省辖市中，南京曾因在全国率先推出“一房一价”而备受关注。该市物价部门表示，近期对房地产市场的监管同样将以规范价格行为为主，已经暂停的“一房一价”还没有重新出台的打算。