电视机厂房优雅“变身”

    不少人还记得上世纪80年代电视机刚落户上海时，家家户户以有一台金星彩电为荣的往事。1978年，国家批准上海电视机厂引进全国第一条彩电生产线,1982年10月正式竣工投产了金星牌彩电。这座位于徐汇区田林路苍梧路的厂房，由此成为一段传奇的象征。

    在上世纪80年代末，拥有一台金星彩电成为那个年代中国家庭的“三大件”，是一个富裕家庭的象征。不过，“金星”的辉煌岁月到90年代后期出现了转折。随着电视产业的结构调整及外来品牌的激烈竞争，以其为代表的国产彩电业逐渐没落。

    去年，金星厂原址酝酿“升级”，并特邀英国阿特金斯规划打造10万平方米的创意空间。这同时也创下了一项沪上之最——上海最大的创意园。今年上半年，这座投资1.2亿元的园区开始试运转。

    经精心改造，原来一部分厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面已经被保留下来，整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。改造后，SVA中央研究主院将与2栋新的产业大楼继续延续SVA的电子产业神话；而原来生产流水线的厂房，则“化身”成大型休闲和电子消费的核心广场、格调优雅的商务酒店。

    高密度绿化低租金

    建成后的“SVA越界”，整体分为“两轴—三片—七星”。绿色，则是其中最大的亮点。

    “与8号桥、田子坊等知名创意园区相比，‘SVA越界’独有的园区景观是它不可复制的一大特色。”在设计师的带领下，记者在园区内，看到了经数十年浸润、已长大的近百棵原生香樟名木，这些树木高大粗壮，让人仿佛置身公园。

    道路两侧，是由绿化与水景形成的两条步行轴线。在园内散步，满目是道路、景观、建筑的结合体。商业休闲、创意园与商务办公三个区域，各自独立。再加上核心商业的十大景观，让人仿佛置身一片绿色的海洋。

    除了绿色，基于产业文化遗迹改建的建筑物也另有特色。园区内的28号商务楼，原为金星电视机厂的主楼，总面积约3万平方米。改造后的厂房专为智慧型企业量身定做了6米层高的创意主题LOFT空间，并搭建了阳光顶棚大仓库式空间。

    但大空间，却不意味着高额租金。据透露，这样双倍的商务办公空间，目前仅报租约每天4元/平方米。除28栋楼以外，“SVA越界”中还为企业提供了3米层高的办公空间，可供企业自由选择，租金价格也仅约每天2.5-3元/平方米。

    老厂房看电影将成时尚

    经今年上半年的试运转，产业园区除率先入驻的韩国斗山、BYK、日立、招商银行等国际500强企业外，还引进了上海医药临床研究中心、美国美施威尔（上海）有限公司、德国毕可加特纳（上海）公司等国内外知名企业。目前，园区出租率已达73%。

    作为创意园区的服务配套，目前“越界”已吸引大量餐饮休闲娱乐服务入驻，其中包括由浙江时代电影大世界有限公司投资2000万元的“时代院线上海庆春电影城”。该影院拥有9个专业放映厅，1500个座位。今后，白领一族下班后，去老厂房创意园看电影将成为沪上新时尚。

    新南华大酒店，骑士酒店、CITY－BEAT咖啡、洋葱餐厅、一兆韦德等配套商业也已纷纷入驻，“越界”可望跃升为徐汇未来的“创意新天地”。