开发商信心十足：35家楼盘推出4560套住宅

    前天和昨天，楼盘逢开盘就遭遇买房人排队的现象不断。城南的先锋青年公寓推出了333套的一期房源，吸引了400多组买房人，开发商称当天认购量近7成；龙江片区的一家精装修公寓楼盘推出300套房源，几近售罄；河西的一个楼盘，之前遭遇了近4000名买房人抢购600多套房子，上周六加推的63套房源也被认购一空，而此次的房价比一个月前涨了约3000元/㎡……

    房价大涨，显然刺激了开发商的推房信心。来自南京市房产部门的统计显示，8月份南京总共已有35家楼盘领取了商品房预售许可证，其中上市的商品房住宅套数为4560套、总面积49.23万平方米。

    一家江宁的开发商表示，现在对于开发商“捂盘”不售、“捂地”不开发的说法显然有所偏颇，谁不想在楼市旺销的时候获取“现金流”呢？只有充足的资金，才能拿到土地维持下一步的运转。

    买房人信心不足：房价太高，考虑暂不买房

    官方网站“南京网上房地产”公布数据显示，前天和昨天南京市商品住房认购套数分别为335套和258套（截止到昨天18点）。

    记者了解到，今年7月份，南京市共计成交9106套，日均成交294套。进入8月份以来，中旬的几天，住宅的日认购量已经跌落到200套多一点，而江北一些售价在5000元/㎡左右的楼盘，已经让买房人“望而生畏”。

    据统计，江北两家近日开盘的楼盘，没有出现前期排队疯抢的现象，住房认购量不足其上市房源的50%，有买房人甚至表示“江北的住房，单价若超过5000元/㎡，我肯定不会考虑。”

    城南的一家新楼盘将于9月份上市，前期坊间透露说开盘价为9000—10000元/㎡之间。不过，在该楼盘的讨论群内，众多买房人表示“超过9000元/㎡的价格，我们就不考虑了”。

    有业内人士表示，房价过快上涨之后，已经过了“买涨不买跌”的周期，因为普通买房人的承受能力有限，超过他们承受能力，也必然引起新一轮的观望情绪。

    下一步房价咋走：或将进入“高位盘整期”

    “现在买房，感觉就是有钱人在忽悠的一个游戏。”一家民间房地产研究机构的专家笑着说，如果房价在8、9月份继续大幅上扬的话，那或许会跌入一个“富人买房、穷人看房”的怪圈，普通买房人买不起，“只能看看了”。

    南京福舍投资有限公司总经理史东表示，房价暴涨之后，涨到一定的高位，必然要进入一个“盘整期”，不可能无限度涨下去。因为楼市的热销，纵然让开发商在定价上充满了信心，但需求不一定能跟得上，没有需求的楼市，房价在盘整之后，也注定涨不上去。

    也有业内人士认为，现在买房人很多是冲着购房的契税补贴等优惠政策去的，这个优惠期是到今年12月31日，2010年1月1日起，优惠政策一旦取消，对楼市将产生很大的影响，原来的高位房价是否还持续得下去呢？

    另外，近期也不断传出加强房地产监管、收紧二套房贷等对房地产调控的消息，这让9月份以后的楼市究竟如何走向也变得扑朔迷离。