调查山东威海海景房者还遭威胁勒索

    最近不少人的手机经常收到小广告，推销山东威海的海景房，但经近距离体验，发现调查结果与开发商的承诺大相径庭。

　　这样的房子让谁看了都动心：几千块钱一平方米，就能远离都市喧嚣，享受自然与宁静，在北京连五环的房子都卖到上万了。威海那个城市虽然不大，但很漂亮，很适合生活，所以有不少人被这些广告打动，跑到威海去买海景房。

　　前几天，中央电视台记者近距离体验了一次威海海景房，我们就跟着他一起去考察一下。

从房产公司的广告来看，乳山的海景房确实诱人，但配套设施匮乏。

　　代理公司描述诱人

　　一则海景房广告信息说：“威海银滩，母爱乳山，楼盘位于中国永不再生的３００公里沙滩海岸线上，是投资度假养老之首选，现推出一万元购房活动。”而这一条承诺：“首付３万拥有一套海景美宅，另有包租公寓。年返租金８％。”首付一万元或者三万元就能买到海景房，还返还租金。这究竟是怎么回事呢？

　　北京嘉鑫海景房销售公司销售员：“整个中国只有３００公里的海岸线，银滩就占了２１．７公里，再加上咱们银滩，就是真正的中国唯一一块处女地，没有受污染的城市。”

　　在这位销售人员说起来，最重要的是它的投资价值也就是升值空间。

　　销售员：“原先的房价最便宜的就是８００元（每平方米），现在那个房价一万元的有很多，我是２００６年做的海景房，那个时候我卖的就是１８００到２０００元（每平方米），现在这个项目最便宜都得达到６０００元（每平方米）。”

　　也就是说，３年前如果花１８万元买一套威海银滩海景房，现在就能卖６０多万元。这种升值速度让北京上海等城市也望尘莫及。而另外一家销售公司推出了更加诱人的承诺，就是买了房子还奉送租金。

　　北京亿美海景房公司销售员刘阳：“就相当于你是一个投资人了，你跟它去签订，买完以后，签订合同以后，然后，它每年给你提供一个它的投资收益率。”

　　这位销售员说，因为一般业主买了海景房后除了度假很少去住，一年大多时间房子都闲着，这样，开发商就会替业主把房子租出去，每年给业主返还５％到８％的租金。等于业主有了双重收益：一个是海景房本身增值，另一个就是同时能获得租金收益。

　　这位销售员催促记者交３００元看房费并签了协议。约定周五晚上８点来这里坐大巴车前往威海看房。

广告轰炸

　　看房路上坐了十几小时车

　　记者：“路上得几个小时？去哪儿坐车？”

　　销售员：“去那边，六七个小时能到。”

　　记者一算，晚上８点发车，坐六七个小时是凌晨两三点钟。半夜到达，住在哪儿呢？

　　刘阳：“住的地方绝对没问题。”

　　交了３００元看房费，坐大巴车到山东边看房子边旅游，听上去很划算。但是，看房旅程并没有像说的那么惬意。说好晚上８点发车，到了８点４０分才发车。一上车，发现座位间隔狭小拥挤。人一落座，身体像被固定住一样，无法转动。不过，想想六七个小时之后就能到达，并能在售楼公司安排好的星级酒店睡上一觉，坐车拥挤受苦也就认了。谁知道大巴车上路后走走停停，到威海乳山境内时，车子已经开了１５个小时了。

　　700多公里路，车子走了１５小时以上，晚点８个多小时，把大家折腾得疲惫不堪，但为售楼公司省下了半个晚上的住宿费和一顿早餐费。接下来还会不会有别的猫腻呢？ 

　　临离开前突生波澜

　　银滩海景房共有三种，按照与海的距离，从近到远依次为一线房、二线房和三线房。贴着海边的第一排房是一线房。看房过程中，售楼员刘阳全程跟着记者。而另一位，如影随形，不时地出现在记者周围。

　　样板间里，人很多。记者提出，要找能够看到海的房子。

　　记者：“哪儿是海？”

　　销售员：“那边白的，雾那看不见的。”

　　记者：“只要看不见的全是海啊？”

　　销售员：“对。”

　　半个小时内，这位售楼员带记者匆匆忙忙看了两套房子，就催促记者赶紧交钱说是封号费。

　　买房子又不是买菜，看半个小时怎么就能决定呢？接着，记者问起了买房返还租金的事。

　　销售员：“我们有个别人过来租，我们可以帮你租出去，你要整个小区几千户往外租，你租给谁，谁租你的房子，是吧，那就是开发商的销售手段。”

　　销售房子的郑重承诺转眼间变成了一句空话，还轻描淡写地说是销售手段。　　

　　记者说，买房是大事，不能只看两三个小时就拍板，所以暂不买房，想尽快回北京。由于担心坐看房车返回又得折腾十几个小时，后半夜回到北京，会影响周一上班，记者于是通知朋友开车来接，并告诉了刘阳。没想到，立即冲出几个人把记者围了起来。“你不买房子不要紧，你必须跟我们回去，我们签好协议的。”

　　说话的这位是看房时一直在记者身边转悠的那人。“废话什么呀你们，我现在把你车砸了，你信不信。”

　　这些人提出，交上３００元钱，他们就可以放人。由于担心事态进一步恶化，记者赶紧交了３００元钱。这些人一拿到钱，就放了人。

　　自由行调查了解真相

　　由于售楼人员不让顾客独自离开的行为太反常，所以记者决定三天之后再赴乳山银滩。没想到，这第二次自由行有了意想不到的发现。

　　据了解，这里在１９９３年房地产热的时候一度云集了数百家开发商，但随后几年，银滩开发区冷落了下来，从１９９８年开始，当地再次掀起房地产开发热，尤其是２００３年至今，建成了100多个房地产项目，沿着２０多公里海岸线铺上了好几排小区，因此才有了一线房、二线房、三线房的叫法。可让人奇怪的是，银滩已经有十多年的开发史、上百个房地产项目，但这里很难找到人。记者寻找了一个多小时，总共看见不到１０个人。

　　业主：“冬天没有暖气。”

　　记者：“就是所有的小区目前都不供暖？”

　　业主：“都不供暖，有一个小区供暖，还是自己烧的。”

　　银滩有接近２００个小区，只有一个小区供暖，难怪很少有人住。这些业主说，银滩不仅缺乏供暖设施，其它配套设施也很匮乏，生活不太方便。

　　业主：“购物不方便，有钱没地方花去，医院好像是没有，没有正规的大医院。”

　　这些业主说，买了海景房不可能除了看海就是睡觉，还得有生活、休闲和娱乐。可银滩100多个小区，除了房子还是房子。虽有一个高尔夫球场，但基本的生活设施却找不到。

　　一位留守在银滩的业主一听说记者来看房，赶紧劝记者不要买，因为谁买了谁后悔。

　　业主：“买上就不好卖，买了再卖就费劲了。”记者：“两三年前一手房，两千元的三千元的现在多少钱？”

　　中介：“也能涨二三百元。”

　　一位东北籍业主２００７年以每平方米４０００元价格买的海景房，这次专程过来想原价抛售房子，却卖不掉。

　　记者所见所闻为什么跟坐着看房车时看到听到的大不一样呢？几位二手房中介道出了其中的秘密，因为跟随看房团看房会被限制自由，看房时很难接触到真相。

　　业内人士称，可以理解乳山这个地方希望通过房地产项目拉动经济的愿望，但想想十几年前广西北海和海南遍布海边的烂尾楼，就应该明白靠海景房噱头炒不出一方经济繁荣，相反只能伤害无数购房者的利益。

　　（据央视报道）