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来源：嵊州新闻网 作者：见习记者 金斌 2009年12月02日09:15:27 |
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“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子的诗意想象让久居非沿海城市的人们对大海无疑有特别的吸引力。不过前段时间，中央电视台《经济半小时》节目播出《美丽海景房为何成为骗购陷阱》，揭露了山东乳山银滩海景房在销售过程中的诸多问题(见本报11月24日4版报道)。读者袁女士打进本报热线：“我家的车子上又被贴了不少威海银滩海景房的广告，看上去很是吸引人。可是央视不是曝光了吗，现在这个房子还能买吗？”
我市也有银滩海景房销售
近日，记者来到位于市区悦尔登大酒店的乳山银滩海景房嵊州办事处。走出电梯，就看到醒目的广告：“首付3万8，海边安个家。”看一眼，着实让人心动。
敲门而入，记者就看到贴满墙壁的各类海景房的广告，看得让人眼花缭乱。一位女工作人员接待了记者，据她介绍，楼盘位于乳山，离青岛、烟台、威海都只有1个小时左右的车程。他们销售的有爱琴海景、维利亚花园两个楼盘。爱琴海景距大海只有1000余米，维利亚花园离大海只有1200余米，属于该度假区的精品房产，“十分稀有，很值得投资的。”
而且该工作人员称，他们和一般的代理商不同，由于他们是开发商——华油置业直接进行销售的，他们将竭力保护客户的利益。据工作人员介绍，他们进驻我市已经有一段日子了，而且在我市的销售情况十分不错，“已经在这里卖出60多套房子了。”
问及投资前景多强调未来
“是否可将房子拿来出租，市场如何？”记者表示买房的目的主要是投资。该工作人员表示，“房子可以租给一些当地经商的人和度假的人。由于该度假区尚处于开发中，所以目前的价格还不是很高，一些60平方米左右的房子每个月500元钱左右。”但是她强调，“由于这里是沿海，自然环境好，随着入住率的进一步提高和配套设施的逐步完善，前景是非常可观的。”
至于升值空间，她举例说：在2004年开发之初，边上房子的价格是每平方米1000多元，目前销售的高层精装修住宅单价是4000元左右，但比起青岛、威海的海景房每平方米1.5万元左右的价格还是相当实惠的。而且“海景本来就是稀缺资源，大家买房子买的就是环境，这些房子和一些地方性的楼盘不同，是面向全国销售的，投资的前景相当可观。”
记者主动提起了央视“银滩海景房美丽的谎言”的报道，该工作人员则称，央视的报道中向看房者索要钱财是房地产销售代理企业的个别行为，和银滩的环境、房子质量无关。“我们很多客户都表示，我们的服务令他们相当满意。如果你前去看房，我们也一定会让你满意。”
友情提醒：
投资房产需谨慎
据有关媒体报道，在银滩海景房的“骗购事件”中，许多销售出去的海景房没有大幅升值，而且不具备配套供暖等冬季基本生活条件，甚至出现部分购房者在看房后被限制人身自由等情况。应该说，这样的事情还是比较少见的，但异地买房中的风险确实应该注意。
许多人觉得低总价的楼盘风险少。其实不然，投资楼市一般属于长线投资，特别是在目前全国房价均处于高位的时候，要想通过短线买卖来获利，几乎是不可能的，这就导致房子的长期维护费用较多。同时，由于物业在外地，购房者在买房以及后期的打理过程中也会产生交通费用和时间成本等问题。
由于购房者平时居住地和所购物业距离较远，因此对物业的建造进程和规划难以充分跟进了解，购房者往往将异地物业的出租委托给开发商或者是其他中介机构。如果购房合同和委托出租协议条款不明确，很容易因房屋质量、服务和开发商或中介发生纠纷。
而对于海景房，相关人士也提醒市民，购买时一定要谨慎。首先，海景房也有一线和二线之分，一线就是指建在海岸线上，能够直接看海的房子。这样的房子风景虽美，但气候潮湿，适宜短期度假，并不适合长期居住，购房养老更适宜选择位于市区的二线海景房。其次，购房时应尽量选择有实力的开发商和专业的代理商。异地买房风险较大，正规的代理商对开发商会进行考察，会为购房者把第一道关。第三，眼睛不能只盯着价格，特别是一些价格便宜的海景房，往往是小产权房或手续不全，一定要认真判别，谨慎对待。
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