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卖家反悔卖房，该不该付中介违约金

来源：嵊州新闻网 作者： 2009年12月18日10:17:50

　　背景

　　上海邹女士委托房产中介公司出售商品房，几天后改变主意。不料中介公司告知，邹女士需为此支付3万余元的违约金。

　　邹女士与儿子名下有一套位于该市的商品房。去年11月10日，邹女士委托上海某房地产经纪公司出售此房，双方签订了一份《独家销售委托书》，约定房屋出售总价为303万元；独家委托期内，邹女士不得擅自取消该项委托；如违约，邹女士支付委托出售总价1%的违约金。3天后，邹女士表示暂不想出售此房，房产经纪公司的员工却在11月21日通知，已有买家于2008年11月11日支付了意向金10万元，催促邹女士办理相关售房事宜，被邹女士拒绝。房产经纪公司为此将邹女士告上法庭，要求邹女士支付违约金。

　　卖家反悔卖房，该不该付给中介违约金？

　　律师说法

　　根据我国《合同法》的规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人或者受托人可以随时解除委托合同。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。

　　本案中，房产经纪公司提供的“独家委托期内，邹女士不得擅自取消该项委托”的格式条款，加重了邹女士责任、排除了邹女士的主要权利。而房产经纪公司方面也未采取合理方式，提请邹女士注意免除或者限制其责任的条款，故法院认定该格式条款无效，邹女士无需向中介支付违约金。

编辑：李航程

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