据记者了解，截至本周一，四大国有银行，都已经收紧首套房贷。“两成首付，7折利率，是在特殊历史时期下的特殊政策，在今年，它很可能成为过去时。”杭城某国有银行房贷负责人如此判断。

　　继二套房贷政策全面收紧之后，首套房贷也即将关上7折利率的“大门”。与此相对应的是，2月份杭州楼市的成交量将陷入新低点。

　　四大国有银行收紧首套房贷

　　1月底2月初，由中国银行率先发起的首套房贷收紧运动在杭城银行界展开。

　　据华邦地产法务部负责人韩伟军介绍，目前，四大国有银行除工行还维持首套普通住宅7折利率的原政策外，其他银行都有或大或小的收紧动作。

　　“农业银行140平方米以下的首套住宅利率为8折，140平方米以上的首套住宅利率则为9折。”韩伟军说。而记者从正在签合同的市中心某高档楼盘处，证实了农行收紧首套房贷的消息。“我们卖的都是140平方米以上的大户型，开盘时与银行商定的利率折扣是3成7.1折，但2月初我们接到银行的通知，利率统一上调到8.5折。”该楼盘营销负责人说。

　　建设银行从去年底就提高了首套享受7折利率的“门槛”：首套住宅首付四成才可享受7折，首付两成只能享受8.5折。现在这一政策继续维持。

　　据记者了解，工商银行是四大行中唯一首套普通住宅全面享受7折利率的银行：首套普通住宅7折利率，首套非普通住宅8.5折利率，但首付都要求三成。

　　春节后银行房贷可能继续收紧

　　“工行之所以没调整首套房贷政策，是因为工行的贷款额度特别多。”建设银行某支行房贷负责人如此认为。

　　该知情人士还说，今年开年便出现的房贷额度用完情况在往年非常少见。1月份过了半个月，大多数银行便停贷；原以为2月份房贷紧缺情况可缓解，谁知道2月刚过几天，像中国银行之类的房贷额度又传出用完的消息。这主要因为去年底积压的房贷欠债太多，今年一开闸主要在还去年的欠债，所以新增贷款只能提高贷款门槛。

　　春节后，房贷额度会否放宽？据相关人士介绍，哪怕目前，仍有不少去年11月份的按揭合同在排队等待放款，估计春节后的整个一季度房贷规模都会比较吃紧。

　　今年的房贷规模究竟会如何制定？按照某国有银行某支行房贷负责人的说法，新增的房贷规模都是根据还款额度来定的。也就是，还进多少贷款才贷出多少款。今年1月份，由于市场交易量急剧缩减，银行收进的还款减少，导致可贷量本身降低。所以，春节后贷款规模主要取决于春节后的市场交易量。只要交易量不上去，放贷量也很难放宽。

　　2月楼市成交量

　　进一步下滑成必然

　　一直期望银行房贷开闸来解救楼市的开发商们可能要失望了。因为今年的信贷量取决于市场的成交量。

　　而原本计划于2月份新推房源的开发商也纷纷取消了2月份的开盘计划。

　　2月份，杭州原本有6个楼盘计划开盘。它们分别是西溪的西溪晴雪、九堡的圣奥·领寓、下沙的保利东湾、丁桥的广宇·上东城、天阳·观筑、联合·格里。

　　但记者从开发商处获悉，6个楼盘中已有4个楼盘明确表示不开盘。联合格里营销经理丁岚表示，联合·格里下一期房源将在3~5月份开盘。春节前后购房者忙着过年，谁也没有心思考虑买房的事情。可能3~5月份楼市成交量会活跃一些。

　　据杭州透明售房网记录，销售期在1月份的杭州主城区楼盘有8个，平均销售率不足40%，但2月份正逢春节，加上开盘楼盘量锐减，整体楼市成交量预计将进一步下滑。