近日，财政部下发文件对这一规定再次做出明确，两人共同购房时，只要其中一人已有购房记录，购买者便不能享受首次购买普通住房的契税优惠。

　　财税专家表示，财政部的这一规定实际上是对“第二套房”的界定进一步从严。在国务院今年年初出台的调控楼市“国11条”中，已经明确将“配偶及未成年子女”纳入二套房界定范围。而在此之前，“户(家庭)”的界定标准主要是指“夫妻”，对夫妻购房如何区分“首套房”也未做严格规定。

　　财政部下发的文件对《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)中首次购买普通住房契税优惠政策问题再次明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，联名购买90平方米及以下普通住房中的任何一位购买者只要已有购房记录，便不可以再享受首套优惠。