浙江在线05月27日讯 据《今日早报》报道 “第三套房贷现在可以批下来了，”21世纪不动产大泽店店长陈利民表示，目前各家银行开出的条件普遍为：首付比例5.5成以上，利率上浮15%-20%。

　　我省房产新政实施细则出台后，银行第三套房贷已出现松动。

　　杭州某品牌中介相关负责人透露，和他们有合作关系的几家银行，都不同程度地重新开放了第三套房贷的口子。而各银行对于第三套房的首付要求基本在5.5-6成之间，利率上浮15%-20%，根据不同买房者的具体情况，不同银行的支行要求也不一样。“现在银行对于第三套房的政策都比较敏感，有的已经公布了细则，还有的仍然在暂停中。”这位负责人表示。

　　那么，第三套房贷的松动，真的能改变当下的楼市低迷行情？楼市不会再降价吗？

　　答案是否定的。

　　第一，现在的政策不可能在短时期内有所改变，政策软着陆根本不可能。

　　第二，在北京刚刚举行的第二轮“中美战略与经济对话”上，中国人民银行行长周小川认为，由于中国已经出现负利率，加息与否的重要考虑之一就是国际因素，即加息可能导致热钱加速流入。因此业界有分析认为，周小川的此番表态意味着中国加息或许已经在政策的考虑之内。这对楼市而言，又是一个大的利空。

　　第三，投资客们对松动的三套房贷，似乎没有嗅出多大的甜头，降价的心理预期仍旧很大。

　　第四，开发商销售压力很大。

　　马上就要6月份了，目前的销售行情无比冷清不说，观望的行情或许还将持续，许多开发商的销售额距离当初制定的计划，还相差甚远。

　　更令这些开发商担忧的是，今年下半年杭州的市场供应量不小，如果成交量一直维持现在的低迷状态，哪怕去年油水丰厚，也很难保证接下来一直不差钱。

　　在新政影响下，楼市的预定量连续四周下滑，截至上周末，5月份的成交量比去年同期下滑9成。如果目前的行情继续，开发商的销售压力将很大。

　　因此，楼市降价的趋势能否改变或延缓？在这一点上，包括开发商、资深中介等业内人士的观点，都相当统一和明确：房价肯定要下跌。

　　资深业内人士“左手”表示：“没有一个市场能够在主流消费需求被完全打压之后，还能维持原先的价格。预期被改变之后，不是一下子就可以平稳的，更何况需求被这样打压。虽然目前政策有了适度温和，但不会影响房价下降的速度和幅度。”

　　卓越浙江总经理陈宇舟认为，房价下调难以避免，或许将先从二手房开始，二手房价格的下跌将带动未上市新盘价格比预期低开10%-15%，从而进一步带动板块价格的下跌。每到年底都是开发商资金压力最紧张的时候，最迟今年年底到明年年初，价格松动或将初具规模。