下半年可售商品房面积

　　远高于实际需求

　　今年上半年，杭州主城区商品住宅成交7215套，比去年同期减少75.13%。6月当月成交仅为4月成交量的八分之一。二手房市场也急剧降温，五城区二手住宅成交9622套，比去年同期减少了42.81%。

　　市场观望气氛浓厚。当前市场对房地产调控政策存在诸多不确定性预期，杭州市实施细则尚未出台，导致供需双方观望气氛浓重。

　　来自杭州统计部门的调查显示，受房产新政影响，杭州一年之内明确购房的比例从2009年10月的历史最高点69.8%下降到了46.2%。房产新政后，接近半数的意向购房者认为房价要跌，44%的人陷入观望，29.2%的意向购房者推迟购房。

　　房地产经营风险增加。据房管部门预测，下半年杭州合计可售商品住房面积为400万平方米左右，而实际住户需求在100—150万平方米左右。随着下半年和明年一批新楼盘逐步上市，房地产时市场如仍不活跃，供需矛盾、量价矛盾将相互交织，影响房地产市场稳定发展。

　　房地产业景气指数

　　创10年新低

　　随着房产新政的出台，商品房销售大幅下降，企业资金回笼减缓。

　　据杭州市房管局透明售房网显示，4月18日至6月30日，杭州市区(含萧山、余杭)共有52个住宅楼盘开盘，推出房源8762套。其中圣奥领寓、西溪天堂、新明半岛、毓秀家园、华庭嘉苑、江南铭庭和南岸花城等11个楼盘截至6月30日成交量均为零。

　　上半年，房地产企业到位资金855.76亿元，同比增长24.9%，增速比一季度回落21.8个百分点。据对597家企业调查问卷显示，认为企业资金来源比政策出台之前减少的381家，占调查企业数的63.8%，认为导致企业资金来源减少的主要原因是销售下降，资金回笼慢。

　　同时，二季度杭州市房地产业景气指数呈下滑态势，较上季度下降14.5点，跌入“微弱不景气”区间，景气指数创下了十年来新低。

　　商品房销售面积

　　预计呈下降趋势

　　“今年下半年，杭州市房地产开发投资仍将保持平稳增长，但由于受销售市场成交量下降、资金回笼速度放缓等因素，对开发投资进度会产生一定影响，全年增速可能会进一步放缓。”杭州市统计局分析了上半年房地产市场运行情况后认为，从市场销售看，鉴于政策效应的发挥和新增供应量的加大，杭州市房地产市场销售压力较大，市场形势不容乐观，预计商品房销售面积继续呈现下降趋势，销售价格小幅回落。

　　不过，当前我国宏观调控面临的“两难”现实问题，使部分银行、地方政府、开发商乃至学者们对房地产新政提出了可能放松的判断，尽管三部委集体否认了楼市调控政策出现松动，但调控政策的连续性，必将对楼市的长远发展产生极为深刻的影响。