绿化带成菜园    杂草有一人高    小区内乱倒垃圾 

    杜小根是丽都雅苑的业主，丽都雅苑是2005年才交房的，还算是较新的楼盘了。但是他最近总觉得有些窝心，说起原因就是自己小区的物业管理实在太过糟糕，“我们小区现在没有物业管理，绿化带已经很久没有人来修剪和除草了。”

　　绿化带成了菜园   杂草有一人高  业主实在受不了

　　9月15日早上，记者一走进丽都雅苑，杜大伯就向记者抱怨起来，“绿化带里都种起菜来，简直已经成菜园了！”说着，杜大伯一定要拉着记者好好地去看一看小区绿化带的状况。

　　记者一看也是吓了一跳：绿化带里种着南瓜、豆角等蔬菜，俨然已经是一个农家菜园。而绿化带里的杂草也与绿化苗木争起了地，一丛一丛地长得已经超过了杜大伯的身高。另外，记者在小区内看到，车辆也是到处乱停，根本就没有人过问。而在一幢楼前，记者还看到了一大堆建筑垃圾，也不知道在此堆放了多久。

　　杜大伯看到这样的状况也是非常无奈：“现在物业反正是很少管了，垃圾平常还有人处理一下，而这些绿化带里的蔬菜和杂草压根就没人处理了。”在小区内，记者随机采访了几位住户，对于目前的物业管理状况，这些住户均表示十分的不满。

　　不管理因有人不交钱   不交钱因管理不佳   这关系有点复杂

　　物业为何不管理呢？杜大伯说，以前他们每年要交每平方米3毛钱左右的物业费，但是后来有些住户嫌物业管理不到位，就不肯交物业费了。现在开发商虽然在他们这里设了物业管理处，但除了基本的卫生以外，其他基本已无人管理，大家的物业费也就停止交纳了。

　　杜大伯告诉记者，去年小区内的黑板上曾公布了未交物业费住户的名单，“还有六七十户没有交纳。”

　　说起为什么不交物业费，据杜大伯分析，很大一部分是因为业主们觉得物业管理不佳，对门卫的意见比较大。还有一部分可能是业主自身素质引起的。

　　杜大伯说，为了物业管理的事情，丽都雅苑的开发商信业发展有限公司也曾找他们业主开过会，但是后来就没有反应了。杜大伯回忆说，“当时开了一个会，开发商的代表也在场，他的意思是征求大家的意见，这个物业管理要不要存在。之后他们挨家挨户地分头去征求意见，我们呢将征求回来的意见表格交给了他们，但是后来就没有响动了。”

　　各方均希望解决问题   第一步是要成立   业主委员会

　　9月15日上午，记者来到丽都雅苑开发商信业发展有限公司，找到了该公司的负责人徐向东。徐向东告诉记者，丽都雅苑小区是他们在2005年10月交付的，刚交付的时候曾委托南门物业管理公司进行管理。不过大概过了一年左右的时间，该物业管理公司就因负责人失踪倒闭了。当时丽都雅苑的大部分房子已被销售出去。徐向东说他们公司没有物业管理的资质，于是在2007年左右就借靠有资质的物业管理公司接手了该小区的管理。

　　据了解，该小区共有259户住户，但物业费的收缴率一直不佳，最好的时候也不过50%-60%。这显然让物业管理公司感到压力非常巨大。

　　针对杜大伯说的找他们业主开过会的事情，徐向东解释说那是在2008年的时候，该小区已经有成立业主委员会的客观条件，他们希望动员丽都雅苑的住户成立业主委员会，让业主委员会聘请他们自己满意的物业对小区进行管理，然后他们撤出对该小区的管理，但是这件事没有成功。

　　徐向东向记者介绍说：“根据实际情况，我们要求业主首先开个业主大会，由主管部门、社区和开发商作为牵头单位，首先把业主委员会成立起来。”但是事情的发展非常不顺利，据介绍，该房产公司将宣传资料逐单元逐户送到业主手里后，回收率只有10%左右。但是根据物业管理的相关规定与要求，这个数据是远远不符合成立业主大会（委员会）的要求的，“第一步需要做的业主委员会都推选不出来，这个工作就很难做下去了。”徐向东也表示无奈。

　　随后，记者将丽都雅苑住户的要求反映给了徐向东，徐向东表示只要该小区的住户愿意配合，他们公司愿意再为成立业主委员会牵一次头，“只要业主有这样的信心，我们作为开发商下一步也准备再来发动一轮，通过调查表的形式，再次征求用户意见，如果有三分之二以上业主要求召开业主大会的，作为我们开发商也会同主管部门和社区一起，把这个业主委员会成立好。”