南京出让5幅新地块　板桥新城将添首幅商业用地

    明天，南京土地市场将增加3块商品房住宅用地。其中面积最大的地块来自江宁，建筑面积达到32.7万平方米，能够建成中等以上体量的社区。另外，两块商业用地也将同时出让，包括一块今年楼市“新贵”板桥新城首推的商用地块。

    这5幅地块其中三幅为住宅用地，两幅来自江宁科学园，另一幅来自仙林，都靠近地铁站。

    其中，位于江宁科学园谭园路以北的地块，面积为27039.1平方米，容积率2.2，起拍价22600万元，起拍楼面价约3799元/平方米。另外一幅就是本次面积最大的地块，位于科学园十三路以东，初始楼面价3055元/平方米，容积率2.1，起拍价为10亿元整。两幅地块周边在售楼盘均价最高都不超过9500元/平方米，相比照看，其起拍楼面价都不算低。

    第三块住宅用地来自仙林大学城，面积33334平方米，容积率2.2，起拍价1.4亿。业内人士表示，仙林板块这两年的土地成交价呈下滑趋势，估计这幅地块成交价不会太高。

    两块商业用地分别来自江宁汤山街道和雨花台区板桥新城石闸湖以南。其中板桥新城首次推出的商业地块面积55418.6平方米，容积率1.2，起拍价1.85亿元，这幅地块与热销楼盘金地自在城近在咫尺。

    南京版房价算法：大概全国第四！

    “我认为社科院的这份《绿皮书》完全不靠谱！论房价泡沫，南京市排在上海、杭州、宁波这些城市之后也就算了，如果连南昌、合肥等城市都不如，这也太不了解南京房地产市场了吧？”新浪乐居主编王小军说。

    按社科院说法，南京的房价泡沫指数不到10%——对这个结论，多位楼市专家也提出了质疑。

    南京大学经济学系博士生导师、长三角房地产研究院院长高波教授昨日表示，他所在的房地产研究院刚刚做过一项研究，统计了全国18个主要城市。结果显示，杭州以0.41排在首位，上海以0.38位居次席，沈阳和南京分别以0.35和0.34排在第三和第四位。

    “统计房价泡沫有多种计算方法，我们采取的是研究一座城市的经济基本面，然后推定出合理的价格，再用现实的价格与之相比较。”高波教授说，与社科院的《绿皮书》相比，杭州、上海、南京三地的排位顺序均是吻合的，不过南京的房价泡沫在《绿皮书》中为何如此之低，他也不得而知。