新发文件目录

    ●《关于公布征地补偿安置标准的通知》

    ●《关于印发南京市征地补偿安置办法的通知》

    ●《关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知》

    ●《关于调整规范城市房屋拆迁补助费有关政策标准的通知》

    ●《关于全面推进依法拆迁文明拆迁阳光拆迁工作的意见的通知》

    城市房屋拆迁

    据了解，在城市房屋拆迁中，除了房屋补偿款之外，被拆迁人还可以获得搬迁补助费、过渡补助费、设备拆移补助费等。在昨天由南京市政府出台的这5份相关文件中，《市政府关于调整规范城市房屋拆迁补助费有关政策标准的通知》对补助的标准进行了适当提高。

    搬迁补助费从20元每平米提高至50元每平米

    以“搬迁补助费”为例，按被拆迁房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足1000元的补足至1000元；“过渡补助费”按被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足600元的补足至600元。

    在南京市物价局2008年11月出台的《南京市城市房屋拆迁补助价格标准》中，搬迁补助费为每平方米20元，不足400元补足至400元；过渡补助费每月每平方米8元，不足300元补足至300元。两者比较可以发现，所有的补助标准均提高了一倍以上。

    此外，拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当对营业用房给予不超过货币补偿金额8%的补偿；对非营业用房给予不超过货币补偿金额5%的补偿。

    第30天搬家，过去只奖1000，现在至少5万

    这份新的《城市房屋拆迁补助费有关政策标准》还规定，实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的过渡补助费；实行产权调换的，按照产权调换协议约定的过渡期限及规定的月过渡补助费标准发放。

    除此之外，提前搬家也有奖励。具体标准为：自拆迁期限首日起至30日内，按被拆迁房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证不足50000元的补足至50000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。违章建筑将拿不到提前搬家奖励费。

    根据2006年4月份南京市执行至今的《城市房屋拆迁提前搬家奖励期限及标准》（宁价房[2006]101号），15日内完成搬家的可以一次性获得30000元奖励；第16日起至30日内完成搬家的，以每日递减的方式领取搬家奖励，如果是第30天搬家的话，只能领取1000元。而按照新的办法，第30天搬家的话，至少拿到5万元的奖励费！

    经适房申购门槛降低：拆迁补偿款25万以下

    记者在《市政府关于调整规范城市房屋拆迁补助费有关政策标准的通知》中发现，除了对补助标准有了一定的提高之外，申购经济适用房的门槛也相应降低了。

    南京市房改办相关人士介绍说，按现有规定，拆迁补偿款在15万以下的方可申请购买经济适用房，拆迁补偿款在30万以内的方可申购中低价商品房。然而在最新的《通知》中，将申购经适房的标准从15万提高到了25万元。

    集体土地征地拆迁

    与城市房屋拆迁相比，被征地的集体土地上的农民除了可以获得房屋的拆迁补偿之外，还可获得征地补偿的安置费。具体来说，住宅房屋拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款组成，购房补偿款和区位补偿款标准不作调整，原房补偿款标准适当调整，比如房屋结构为钢筋砼的补偿标准为每平方米600元，砖混结构的补偿标准从每平方米400元到550元不等。补偿款按房屋建筑面积计算，这和季建业市长在刚结束的南京全委会上所说的“按砖头不再按人头进行补偿”的精神一致。