浙江在线01月06日讯 2010年12月29日，全国住房城乡建设工作会议举行。住建部部长姜伟新对2011年的重点工作进行了部署。在关于2011年的8项重点工作中，“继续坚定不移地加强房地产市场调控”位居第一。

　　这意味着，楼市调控的基调将在2011年延续，新的调控政策有可能出台。

　　姜伟新还在会上表示，住房和城乡建设部将会同有关部门储备调控政策。那么，2011年，最引人猜想的调控政策会有哪些？

　　NO.1关键词：房产税春节后会面世吗

　　去年4月“新国十条”出台后，关于房产税的传言一直此起彼伏，牵动众人的神经。房产税很可能成为2011年的重要调控手段之一。

　　日前，住建部相关负责人透露，今年将推行房产税试点。但房产税究竟会怎么征？征收对象是谁？仅仅面向新增房征还是存量房也征？这些细节至今还有多个版本，比较混乱。

　　一份号称由香港翡翠台发布的房产税实施细则近日在网上广泛流传。该细则明确了征收对象、征收税率、计税面积等关键要素。细则说，房产税征收对象以全国范围内所拥有的产权房套数和面积相结合为基础；计税面积由各地政府自行制定家庭人均免税面积，大概为30~60平方米；税率则采用分段累进税率，年税率为0.8%~20%。

　　这是房产税据今最为详细的流传版本。除此以外，网上流传甚广的还有两个试点城市上海版本和重庆版本。据传，重庆将从高档房开始征收，上海可能从新购住房开始征收。

　　记者向杭州市地税部门就房产税的征收进行了询问，相关负责人表示，目前尚未接到任何有关房产税征收的通知。“十二五”期间的工作重点之一就是税收体制改革，现在各项方案都在研究当中，像房产税这么复杂的事情，短时间内出台可能性不大。

　　不过，杭州某官方人士则向记者透露，房产税很有可能在春节后正式出台，但影响面可能没有大家想像的那么大。他透露说，按照建设部最新的口径，人均免税面积达到70平方米，征税对象仅限于新增房源。

　　NO.2关键词：加息今年是否会进入加息通道

　　2010年10月20日，央行时隔三年的加息政策再次“重出江湖”，在CPI居高不降、通胀预期增大的市场背景下，当年的12月26日第二次加息如期而至。

　　去年第四季度两次加息过后，业内人士猜测，加息通道会否由此开启？

　　事实上，房产界目前普遍认为，自2009年开始的房地产价格一轮快速上涨，和中国货币的超量发行息息相关。2009年因为对抗次贷危机以及提振国内经济等方面的需要，中国货币发行总量为年初计划的3倍多。2010年，央行控制了货币的发行规模，但为了避免刹车太猛造成严重影响，其规模也达75000亿元。

　　2011年，中央的货币政策已明确为“从适度宽松转至稳健”。2011年全年的信贷额度约为7万亿元，发行规模小于去年。这是2009年以来适度宽松货币政策基调的首次调整。

　　加息和上调存款准备金是银行惯用的货币从紧调控手段。早在2007年房地产市场出现过热增长时，央行就曾一年内6次加息和10次上调存款准备金。相关专家表示，如果今年购房需求及房价未达到预期调控效果，不排除央行还会有很大的加息空间。

　　除了加息之外，据消息灵通人士透露，今年调控房价主要的手段还是控制贷款额度尤其是购房方面的贷款额度。深发展杭州分行零售信贷风险部主管杜志良表示，虽然7万亿的贷款规模没有比去年降低多少，但贷款结构今年肯定会调整，用于购房的贷款会削减，贷款额度会尽量被引导流向实体经济。

　　去年9月29日，各部委出台国五条调控措施，巩固房地产市场调控成果。除按揭贷款方面继续重申第三套停贷、外地人停贷等新政外，还堵住了购房用途的消费类抵押贷款漏洞。“那以后，除了首套、第二套按揭贷款外，购房者基本上没办法再从银行拿到贷款。一些购房者被迫转向社会上一些放高利货的小额贷款公司。”一位国有银行的信贷员向记者透露。

　　据悉，杭州各家银行今年一季度的放贷额度估计要在春节前后才会出来。今年用于购房的放贷额度究竟有多少，也许届时才会见分晓。

　　NO.3关键词：限购外地人买房可能继续被限制

　　2011年刚到，国内多个执行限购令的城市就纷纷表态，2011年限购令将继续执行。

　　据最新的报道，厦门、温州和海口三地已明确表示“限购令”将在新的一年继续执行。北京、深圳、广州的国土房管部门也都在近日表示暂时没有取消限购令的计划。

　　去年10月11日晚，《杭州市人民政府关于进一步加强我市房地产调控加快保障性住房建设的实施意见》出台，即为坊间所指的杭州版调控新政22条。这份《实施意见》的核心内容提出：暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出实施差别化信贷政策。

　　杭州版调控政策有没有到期时间？记者查询原文发现，所有政策都是自意见发布之日起实施，并没有截止时间。杭州相关政府部门负责人在接受记者采访时表示，目前还有接到停止执行的通知。

　　除限购外，杭州地方政府今年会否出台一些新的调控政策？记者采访的几位政府部门人士都表示，最近没有听到什么传闻。而颇受关注的购房入户政策，2011年还将执行。