浙江在线1月12日讯(记者 李利)去年的房价算不算高？今年房价还会涨吗？打算买房，该何时“出手”？……在今天召开的《2011浙江蓝皮书》(经济卷)发布会上，浙江省社科院王永太研究员对浙江房地产2010年的总体运行进行了分析，同时对2011年的走势作了预测。

　　2010年浙江房价破万 商品房销售呈U型走向

　　“浙江商品房销售呈U型走势。”王永太说，“2010年1至2月，浙江商品房销售十分强劲，销售面积达608.14万平方米，位列全国第三，仅次于北京、上海。到了4月，由于受国家政策调控的影响，5月开始销售额增速下降，江苏、广东、山东超过了浙江。不过从8月起，二线城市的放量使浙江商品房市场销售再次转好。”

　　据了解，从4月开始，浙江商品房价格就站上了每平米9000元。“9月和10月房价更是突破万元，分别是10047元和10104.64元。”王永太强调，“这可是继海南之后，第二个单价破万的省区。”

　　房贷售房比一度偏高 楼市面临房贷危机

　　2010年上半年，全国各地的房贷售房比都很高，商品房销售额的60%以上都来自银行贷款。浙江则更为严重，1至5月，全省商品房销售额为1450.77亿元，其中发放消费贷款达到1137.14亿元，房贷售房比高达78.38%。

　　“这么高的房贷售房比，意味着一旦房价急剧下跌就会引起房贷危机。”王永太一针见血地指出了问题的严重性。“就像之前美国的次贷危机，房子一贬值，贷款买房的人就会停止供房，银行收回房子资产却大打折扣，然后银行倒闭，危机爆发……。”

　　在这种情况下，政府面临的问题并不是打压房价，而是防止销量下滑引发危机。“所以想降价是不可能的，幸好多项调控政策的及时出台，6月-10月的房贷售房比只有26.17%，风险已经得到了控制。”王永太补充道。

　　2011下半年房价或将下调 预计降幅10%左右

　　虽然2010年国家已经出台了多项调控政策，但是总的来看房价并没有下来，这是为什么呢？

　　王永太告诉记者，这些调控政策目前只针对全国17个城市，这些城市价格抑制住了，但是不少二线城市的房价又被抬起来了。“比如温州的瑞安，每平米已经高达3万元。”王永太预计，2011年极有可能扩大政策调控的范围，由原先的17个城市扩大到全国。

　　根据浙江省社科院的研究数据表明，2011年同等质量的商品房价格会有起伏，预计出现前高后低的情况。如果以2010年12月为标准，2011年同质商品房平均成交价下调大致在10%上下，最低点应该出现在下半年。

　　王永太建议有购房计划的人可以选择适当的时机出手，想等房价大规模下调是不太现实的，就万元左右的全省均价而言，杭州部分主城区，如丁桥，现在一万三、四左右的价格还算合理。