杭州房价涨幅依然高高在上 新华社资料图片

　　 浙江在线01月26日讯 房价涨幅超30%！可能谁也不会预料到，历经中央和地方政府数波调控的2010年浙江楼市，竟交出了这样一个回答。

　　昨日，浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心联合发布了《2010年浙江省房地产业发展报告》(下称《报告》)，报告中对政策、房价、房地产业发展做出了总结分析。

　　“2011年，房价涨幅会有所回落，不过房价下跌也有困难。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华指出。

　　遏制房价上涨已多管齐下

　　谁也不能否认，2010年的房地产市场是遭遇了严厉调控的一年，“限购”、“限贷”、“商品房预售资金监管”、“加强保障房供给”等等政策，从金融信贷、限制需求、增加供应等多方面遏制房价上涨。

　　“从保障到市场双管齐下，从中央到地方层层落实，从需求到供给全面覆盖，从经济到行政环环相扣，从年初到年末步步紧逼。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华对此进行了概括，不过他也坦言，“政策方面的确下了很大功夫，但效果依然不明朗。”

　　对于近日媒体热议的楼市第三轮调控是否会出现的问题，贾生华认为，已有的政策已经是多管齐下，2011年会继续落实和执行现有政策，并扩大执行范围，“限购、限贷在长期来看会对市场产生抑制效果，继续出台新政策可能性不大。”

　　嘉兴房价同比涨了70%

　　什么最能体现调控的效果？房价自然是首当其冲的重要指标之一，不过大家所期待的“房价回落到合理水平”，看上去有点遥不可及。房价同比涨幅的数字更是让人有些不敢相信。

　　根据浙江大学房地产研究中心收集整理的浙江省11个城市市区市场交易资料显示，2010年商品房成交均价同比涨幅基本都超过了30%。

　　在《报告》中列出的7个城市中，嘉兴、杭州、衢州、绍兴分列前四位，嘉兴房价的同比增幅为70%左右，杭州则为50%左右。

　　二手房方面，成交均价则相对平稳。据杭州透明售房网数据显示，2010年四季度杭州五城区二手房成交均价为21171元/平方米，比2009年四季度的16678元/平方米上涨了将近26.9%。

　　购买力向房地产聚集

　　手上有闲钱，你会选择什么投资品来保值增值？相信不少人的首选仍是房产。《报告》中也明确指出，商品房销售额增速快于消费品零售额增速，社会购买力逐步向房地产市场聚集。

　　《报告》显示，从2000年到2009年，浙江省商品零售额的年平均增幅在15%，而同期商品房销售额却增长了3.4倍，年均增幅高达35%。

　　分城市来看，嘉兴、湖州、丽水、宁波等多个城市商品房销售总额年均增幅超过30%，杭州近40%。