对于关注房地产行业的人来说，2011年是不平静的一年。或许，在前一天刚听说“老板携款逃跑”、“开发商跳楼”等诸多爆炸性传闻，而第二天起床，却发现报纸上已是满纸的辟谣。特别是在网络新媒体普及的今天，微博、论坛汇集大量人气，信息太多，真真假假，乱花渐欲迷人眼……

　　年中是一场“房产税”风波。先是有媒体引用发改委下属研究机构研究人员的话，称房产税三年内免谈，与此同时，还有人称房产税的解释权不归地方，以及上海即将开征房产税的消息。而不到两天，发改委就通过新华社出面澄清，宣布该言论严重失实。

　　8月下旬，一篇《温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声》的报道，让温州成为舆论关注的焦点。随后，从网上到线下，各种有关温州楼市“崩盘”的传闻甚嚣尘上，比如当地报纸每天5版上达千套的房产等待转让，市中心房源价格暴跌三成，还有人由此联想到民间投融资链条的崩断。而事后证明，最初的那篇报道其实仅源自微博上的个人言论。

　　进入下半年，房地产市场上演的各种“罗生门”事件更是把行业巨头拉下水，一时间，挑动无数观者的神经。

　　先是杭州一家知名房企，屡次陷入“并购门”、“调查门”、“评级门”，直至11月忽然传出“因资金链问题正申请破产”，逼得该企业老总深夜发微博公布，“传闻子虚乌有”。时隔不久，坊间又爆出一场“中介地震”，被传“跑路”的裕兴不动产老板张裕兴特地召开新闻发布会，高调宣布“没有逃跑”、“没有卖楼”、“没有破产”。

　　杭州日报房产部记者 胡灵波 点评 2011年的浙江楼市传闻不断，先有温州楼市崩盘，后有外来大鳄意欲退地，然后是房产中介裕兴“破产”，以及老大哥“绿城”深陷一轮又一轮的谣言。

　　楼市在“双限”下呈现出来的前所未有的危机，给各种怀疑和传闻制造了充分发酵的土壤。而之所以能造就一石激起千层浪的涟漪效应，无疑又隐藏公众对一直以来风光无限的房地产业的质疑。如明星般频繁地曝光，必然是在一个敏感的时间点上，所有的东西都会被无限地放大。

　　D关键词：观望

　　提高首付比例、暂停三套房贷、房产税改革试点将提速……伴随着楼市调控新政策“组合拳”的出台，浙江楼市立即有所反映，总体观望气氛变浓厚。

　　新政出台，消费者购房愿意下降。购房者纷纷表示：“还是看看再说吧！”多数人认为，在房源供应充足以及政策压力之下，开发商有降价促销的冲动。

　　申花板块某楼盘日前开盘，一位参观者说：“我感觉定价还是蛮合理的。不过我担心的是今后还会出现价格更优惠的楼盘，所以不太敢下手。我来产品说明会主要还是因为比较看好申花这个板块，想来听听这些业内专家的讲解与介绍，多了解一些现在的市场行情和后市走向，观望观望，再慢慢考虑是不是入市买房。”

　　随着楼市价格体系的日益松动，不少购房者看到了更大的降价希望。尽管大部分的入市楼盘在定价上费尽心机，不仅在价格上，甚至在姿态上也更加亲和。但是都敌不过购房者“想要再看看有没有更便宜的楼盘”。

　　目前这种观望的气氛在浙江各地上演，“再等等吧”，是许多购房者的共同态度。

　　每日商报房产部主任 施颖 点评

　　信心比黄金宝贵，2011年的杭州楼市，信心却像黄金色的沙粒一样渐渐流逝。从年头到年尾，开发商和购房者一起在等待和观望。开发商等待的是政策的松绑，形势的逆转；购房者观望的是价格的见底，局面的明朗。多少开发商就在等待与观望中错失了一次又一次出货的机会，结果，政策“不动摇”，开盘蓄客越来越困难。购房者坚信“买涨不买跌”，下沙、桥西、金沙湖、九堡……一波又一波的价格战证明，半路抄底都后悔莫及，摒到最后才是胜利。而恰恰，果断降价，一降到位，不再等待与观望的那几家开发商，成了今年楼市真正的赢家。