应和楼市降价轨迹，也侧面反映出楼市正处盘整中

目前新开楼盘价格基本在7000-8000元/平方米，而二手房的挂牌价大多在6500-10000元/平方米

    在人们传统的印象中，新房的价格总是高于二手房价格，毕竟大多数二手房的产权期限、建筑质量、小区环境均打了或大或小的折扣。但近日，记者在走访中发现一手房与二手房的价格出现了“倒挂”现象。

　　2011年下半年，受国家调控政策的影响，市区新楼盘的开盘价基本在7000-8000元/平方米，与以往相比有所下降，而市区各房产中介信息所的二手房价格却基本保持在6500-10000元/平方米，有的甚至达每平方米10000多元，价格比较稳定。为何会出现一二手房房价“倒挂现象”？除了宏观环境，卖家和买家的心理也值得玩味。

　　二手房业主：不缺钱，不急售

　　一番走访，记者碰到了正在官河路现代信息所登记出售二手房的张先生。他说：“现在我还没决定什么时候卖房，先登记着，反正也不等钱用。像我这套房子位于剧院路，出行方便，户型适中，又是学区房。我们不像房地产商那样急需资金流转，所以迟一年早一年出售无所谓。”

　　经商的王女士说起卖房的事则有些“庆幸”：2007年，她在鹿鸣花苑买了一套近200平方米的房子，2010年2月份曾有人向她买，但最终因2万元的差价没成交。随后，房价上涨，到2011年上半年，她的房子市场标价比2010年当时的售价足足高了30多万元。“问津的人很多，但最终都因户型面积太大而没成交。现在市场低迷，但这么好的地段，心理上没法降价出售，现在这个小区出租的价格也不错。”

　　急于卖房者会调低价格，但大部分二手房业主资金压力较小，也有人把房产作为保值升值的投资手段，所以大多数人抱着长期持有的态度，不急于抛售，惜售心理较重。另外，因部分购房者由观望转而改为租房，导致房租上涨，这也促使一些二手房业主从卖房转为出租房子。

　　二手房买主：省钱，更省时

　　“我们买的那套二手房，楼层、户型都比较满意，而且装修也蛮新的，还带有家电、家具，我们稍作布置就可以直接当婚房，拥有自己的小家。等过几年资金宽裕时，我们可以再换一手房。”今年打算结婚的小陆这样分析给记者听。   

　　天宇房产中介的裘女士说，选择买二手房的对象大多数是首次购房者，自身经济承受能力是选择购买二手房的重要原因。二手房省了装修费用和时间，而现在市区的一手房基本上是期房，都要等一两年之后才可以交房，那些急于用房的人在时间上等不了。

　　金时房产的戴先生则介绍：“对那些‘刚需’而言，也许楼市低迷时，正是购房的最佳时机。”

　　记者也了解到，那些每平方米价格上万元的二手房，基本上是那些配套成熟、定位高端、小区环境优美的项目楼盘，这些楼盘的价格当年也曾经一度处于高位。

　　数据：成交量明显萎缩

　　记者另从市房管会提供的住房成交情况了解到，2011年下半年，市区一手房与二手房跟前年相比，成交量明显萎缩。特别是2011年12月，二手房的成交量更低，不足10套。

　　“去年的11月和12月，市区许多中介信息所的成交量都是零。二手房的房价都控制在房东手里，作为我们，也只有等待。”有17年房产中介信息经验的吴女士如是说。

　　业内人士说，一二手房房价倒挂的现象，应和着楼市降价的轨迹，也从另一个侧面反映出目前楼市正在盘整之中。