房企业绩分化加剧 兼并重组风起云涌

　　国家统计局数据显示，２０１１年，全国商品房销售额５９１１９亿元，增长１２．１％，增速比上年回落６．８个百分点。然而不少已公布２０１１年业绩的房企凭借高周转策略在弱市之中仍然创造了辉煌的业绩。

　　从增速上看，最令市场惊奇的便是融创中国，销售额达１９２亿元，同比增长１３０％，创造了逆市上扬的最大奇迹。而紧随其后的恒大，销售额同比增长５９．４％，达８０３．９亿元。其余还有佳兆业、建业地产、保利香港、碧桂园，同比增速分别为５２％、４８％、３９％和３１％。而受益于降价促销，中海地产、龙湖地产和万科也都跑赢了大势，销售额分别上涨２９．８％、１４．８％和１２．３７％。

　　然而一些追求高毛利率和土地升值溢价的房企，在增速上却落在了行业平均水平之后。其中领跌者便是下滑幅度高达３７．８５％的绿城中国，其后还有首创置业、富力地产、雅居乐分别下滑１１．４％、７％和２．４８％。

　　这一年，房企兼并重组风起云涌，很多小型开发商被淘汰出局。北京中原地产数据显示，２０１１年股权交易市场出现４９１宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过１３００亿元。同时，房地产行业规模股权变动（交易额超过千万或股权变动比例超过１０％）超过１２４宗，交易金额４７１．７６亿，创历史新高。

　　还有不少房企为了分散风险，开始跨行业、多业态发展。广州经纬房产咨询有限公司研究中心许婉婷告诉记者，２０１１年，开发商除了涉足旅游、商业、养老等地产领域，跨行业发展副业的例子也不少。恒大、富力、万达进军足球界，广州美林基业集团建养猪场，新湖中宝、华业地产、莱茵置业、绿景地产、鼎立股份等中小型房企涉及矿业领域，滨江控股进入生物制药领域，而一向专注于豪宅开发的星河湾，日前也谋划筹组茅台代理公司，兼职卖白酒。

　　房企过冬，可谓八仙过海，各显神通，然而业绩的分化却在加剧。房企销售额前３０强的市场集中度已从２０１０年的１６．５６％提升到了２０１１年的１７．２４％。

　　        开发商拿地更谨慎 卖楼更积极

　　对于开发商而言，艰难的２０１１年已经过去，而更让其捉摸不定的２０１２年已经开始。不论是房企老总的公开言论，还是上市房企的公告，都透露出了开发商的谨慎态度。

　　万科总裁郁亮２０１１年底就发表了万科的“过冬策略”：现金为王、积极卖楼、谨慎拿地、精细管理、锻炼身体。

　　而恒大也一改前两年的大跃进风格，将２０１２年合约销售目标确定在了８００亿元，低于２０１１年的销售额。恒大集团董事局主席许家印说，“提升管理、稳步增长”成为今年恒大发展的基调，恒大年内不会购买新的土地。２０１１年楼市黑马的此番选择，表明了其对２０１２年楼市的谨慎态度。