业委会自管下，小区面貌变了样

　　昨天一早，家住滨江城市花园的邢大伯便来到小区内新建的文化活动中心，看了一会儿书，便与另一居民打起了乒乓球。邢大伯说，自11月22日文化活动中心开放以来，他几乎每天都要到这里来，看书下棋打球。

　　邢大伯告诉记者，这个活动场所来之不易，是一场官司换来的。

　　一场官司  收回公共用房

　　这个活动中心位于7号楼，有200平方米，分为阅览室、棋牌室和乒乓球室等。

　　外人可能不知道，这个活动室改建之前是5间车库。10多年前，房产商开发小区时，这个地方本是通道，并没有设计成车库，后来有人擅自把通道改建成车库并出售。2011年，刚成立一年的业委会与房产公司达成协议，这5间车库再加5号楼的2间车库由业委会管理。

　　“5号楼的2间车库很快被收回，但7号楼只收回一间，业委会遇到了难题。”业委会负责人周先生说，后来经过做思想工作，又有一间车库被收回，但另3间车库迟迟收不回。

　　无奈之下，业委会只得走法律途径，向法院起诉。今年上半年，市人民法院作出判决，业委会终于收回了7号楼剩余的3间车库。

　　“滨江城市花园绿树成荫，是名副其实的花园式小区，唯一不足的是没有一个活动场所。收回7号楼的车库后，业委会与业主商量，决定把这些车库改建为小区文化活动中心。此举得到了图书馆、新华书店以及所在的鹿山街道和捣臼爿社区的支持。”自然，改建文化活动中心也得到了广大业主的赞许。

　　物业自管  得到居民认可

　　滨江城市花园建成至今已有10多年，小区内有500多位业主，是我市最早实行业委会“自治”的小区之一。之前，小区先后聘请过3家物业公司，但最后都因种种原因不欢而散。2010年8月开始，业主委员会正式开始管理小区。

　　周先生告诉记者，当初业主与物管公司的矛盾与大多数小区一样，主要是物业费的收缴和物管公司的管理问题，一些业主认为物管公司管理不善，而物管公司认为物业费难收，影响他们管理。“业委会自管前，物业费收缴率只有50%左右。”周先生说。

　　业委会接管小区伊始，物业费的收缴一开始也不顺利。“第一年还好，只有23户人家拖欠，第二年却多达70户，有个别业主甚至四年来从未缴过一分钱的物业费。”周先生介绍，原因主要是一些业主对物业费的价位有异议，对业委会的管理能力也持怀疑态度。

　　但渐渐地，随着时间推移，小区居民发现，自业委会管理小区后，小区面貌大变样了，无论是环境卫生还是日常服务水平，比以前明显提升，一些遗留的老大难问题也逐渐解决，而物业费与同类型小区相比要低不少。这次打官司要回车库并改建文化活动中心，更是赢得了业主们的赞许。业委会的努力也得到了回报，截至今年上半年，物业费收缴率已达98%。