尽管房贷政策收紧是不争的事实，但这些对楼市的影响似乎并不大。

　　在刚刚过去的清明假期，杭州楼市却延续了前段时间的热销局面。三天假期，新盘成交502套预定502套，二手房成交也达到了389套。清明假期，杭州有两个楼盘推出新房源：下沙的柠檬郡、三墩的东海自在城。这两个项目，开盘当天，推出房源均基本售罄。

　　在银行纷纷收紧房贷的情况下，为何春节后杭州楼市会出现小阳春。浙江裕兴不动产经纪有限公司董事长张裕兴认为，说到底还是人们的心理因素。

　　“虽然楼市受信贷政策的影响，但是现在投资渠道少，人们有钱但没有地方投资，除了银行、股市和保险外，房子已成为第四金融；随着通胀预期的加强，对通胀有点害怕，希望通过买房来抗通胀。”

　　而深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良则认为，金融调控手段对房地产市场的作用还是比较直接的，目前之所以不明显，是因为通过信贷调控楼市有时间滞后性，传导到市场大概要两个月时间。其影响可能会在6月份左右表现出来。

　　楼市可能面临新的政策调控

　　尽管楼市不听话，依然往上涨，但业内人士认为，在调控的大基调下，尤其是在遏制房价过快上涨的呼声下，监管层不可能听任房价像目前这样上涨，将来可能会出台新的调控措施。

　　杜志良认为，目前的楼市价格应以稳为主，量也最好能保持稳定，价格不能再往上有大规模突破。如果楼市持续出现大规模价格上升的情况，会导致政府或监管部门出台更直接、更有效的手段。

　　他表示，目前主管部门手中的牌很多，7折利率隐性取消已是信号，透露出一些端倪。“我个人认为，今后业内的首套房贷利率还会持续上扬，至少比现在还要上10到15个点，上升到9折或者基准利率。(徐静休)