新盘均价7000-8000元/㎡ 无降价楼盘

　　记者了解到，嵊州市区现在售新盘6个，分别是云溪香山、金昌白鹭香溪、黄金水岸、江南一品、中大剡溪花园和绿城玉兰花园。前四个楼盘均位于嵊州老城，后两个楼盘一个位于城南新城，一个位于城东经济开发区。待售新盘2个，为翡翠东城和正大新城国际。

　　近几年，嵊州房价波动最大年份在09-10年。07年，房价3000多元/㎡；08年，涨到4000多元/㎡；09-10年，房价近乎翻倍；11年至今，无涨动。

　　目前，嵊州市区内在售新盘均价在7000-8000元/㎡左右，并且，各楼盘间价格区间很小，以至于当记者向置业顾问询问当地卖的最贵的楼盘时，置业顾问都要思索半天才能给出答复。

　　嵊州的楼盘以自产自销为主，本地人购房也多用于自住，投机性甚少。

　　“嵊州人还是比较会生活的，赚钱多用于享受，也没见谁把钱套在房产里的。”一位嵊州本地人这样说到。

　　嵊州可售房源量少、各楼盘价差不大，再加上自给自足的市场，所以，调控至今嵊州房价似乎没有受到多大影响，无在售楼盘降价。

城南核心区二手房卧龙山水绿都
摄影：詹慧雯 时间：2012-2-12

　　二手房价格倒挂 有价无市

　　新盘均价7000-8000元/㎡，二手房价格肯定不到8000一平。错！

　　这种看似合乎逻辑的想法，放在嵊州的房产市场中却是错误的，因为这里的二手房与新房出现了价格倒挂的情形。

　　记者通过对城南新城官河南路一带的二手房中介探访得知，这一带的二手房价格都要卖到10000-11000元/㎡，而同区域内在售的新房只要8000元/㎡左右。

　　以嵊州大型居住小区卧龙山水绿都为例，该楼盘位于官河南路和兴盛街交界处，为城南新城最核心地段。它是早几年杭州绿都房产与上虞卧龙地产共同开发的小区，小区由绿城设计，外形酷似绿城“桂花系”产品。

　　小区现二手房挂牌价1万元/㎡，且无降价动向。而仅与该小区一路之隔的中大剡溪花园，在售新房价格也只在8000元/㎡左右。

　　不过，据二手房中介介绍，这样的价格放在二手房市场上也多是有价无市，买方并不认账。另一方面，卖方也不缺钱，价格就这么僵持着，没有降价，也没有成交。