优先执行临时解封自行出卖

　　近日，市人民法院通过“优先执行主债务人抵押物+临时解封转贷+允许分割后自行出卖”的办法，让原本深陷千万余元担保债务的企业成功脱离担保责任，也让申请执行人快速兑现胜诉权益。

　　几年前，我市某食品有限公司因生产经营需要，先后向多家金融机构借款合计5000余万元，由于未能按期还本付息被申请强制执行。其中，我市某建材公司为食品公司提供担保，在已代偿借款1000余万元的情况下，还需对食品公司的主债权本金550万元及相应利息承担连带清偿责任。但受疫情的影响，该建材公司虽能正常生产经营，但盈利逐渐下滑，加之巨额担保责任的影响，公司经营陷入危机。

　　了解情况后，市人民法院执行法官在食品公司尚有部分抵押物可供执行的前提下，优先执行其抵押物，并获得拍卖款507万元，同时与申请执行人沟通，给予建材公司还款宽限期，避免影响企业正常生产经营。然而，拍卖款不足以清偿全部债权，建材公司仍陷担保泥潭。

　　正当执行法官在优先处置主债务人抵押物时，建材公司负责人忧心忡忡地找到执行法官。“法官，怎么办呀！有一笔贷款要到期了，但是我们的土地被查封了不能转贷，能帮我们想想办法吗？”

　　原来，由于建材公司名下土地被查封无法转贷，建材公司正面临银行抽贷风险。经执行法官联合辖区政府开展实地走访调查后，得知该建材公司信用良好，现有在岗职工近百人，如被抽贷，将可能引发企业破产、职工下岗等更大更多的矛盾。

　　为避免建材公司陷入更深的经营困境，执行法官在确保被查封土地不会被另案率先查封、且建材公司不增贷的前提下，通过专业法官会议讨论后，依职权对其名下查封的土地采取了临时解封措施，同时建材公司主动表示愿意先筹措资金履行20万元，并承诺在解封期内会严格配合法院监管，最终解决了该企业的燃眉之急。

　　在经过一系列努力后，建材公司虽能正常经营生产，但短时间内仍无法一次性付清550万元本金及利息款，如何让企业悬着的心完全落下，执行法官陷入了深思。

　　此时，建材公司主动提出自行出卖部分查封土地以清偿债务的申请，并说明已找好意向买受人，且买受人愿意在解封前代为付清执行款，但希望申请执行人能减免部分利息。

　　最终，市人民法院联合相关职能部门进行多方协调，允许建材公司自行出卖部分查封土地以清偿债务。同时，为确保建材公司顺利渡过资金难关，执行法官多次与申请执行人沟通促成减免大额利息。目前，建材公司已用土地出卖款一次性付清了550万元，脱离了担保责任，重获新生。