杭城8月，骄阳似火。往年的这个时候，楼市已经进入淡季，但是今年，随着史上最严厉政策的持续，开发商们显然轻松不起来，就连这三伏天的8月份，也绝不放过。
一场规模宏大的折扣大战，正在杭州楼市四面八方打响。跟以往不同，这次的折扣潮幅度更大，很多楼盘已经纷纷触及敏感的“8”字界限。
楼市进入下半年，开发商回笼资金的压力越来越大，许多公司已经从最开始“犹抱琵琶半遮面”的优惠打折，转为赤裸裸的降价，而这样的价格，对于有着迫切置业需求的购房者来说，显然诱惑力不小。那么，在这样的时候，买房好时机到来了吗？
提问 购房者疑惑：是否买房好时候
对于购房者小余来说，最近楼市的折扣信息，不时让她感到心潮澎湃。
从前年开始，她就不停地在到处看房子，但因为种种原因，一直没有下单。首付大概四十万元，总价100万元左右，这样的购房者在杭州楼市原本并不起眼，但小余说她自己也没想到，她这个剩余下来的刚需，会在调控下，成为各个楼盘眼中的“香饽饽”，并且选择余地还那么大。
“今天这个楼盘给我发短信，说推出了层层优惠；明天那个楼盘的销售人员热情地给我打电话，说马上就要推出新房源，现在去看房可以参加这个那个折扣活动”，小余说，现在的自己，真的成了开发商眼中的“上帝”。但是“上帝”现在也很烦恼，“说实话，有些楼盘的价格，跟我最早的心理预期相比，确实已经降了很多了，但是现在适合买房吗？”
理由1 购房成本一下降几十万
以8开头的折扣风潮，正在整个杭州愈演愈烈。
在下沙，继德信中外公寓首期推出14600元/平方米高性价比价格后，后续楼盘纷纷跟进。比如名城房产在20年庆“名谢杭洲”的优惠促销活动中，在金沙湖畔墅式公馆项目湖左岸里精选了20套特价房，可在原总价基础上享20—40万元优惠。下沙区域，总价在100万元的房源，也急剧增多；
在丁桥，即将新开楼盘昆仑天籁推出“起价9999元/平方米，均价12600元/平方米的价格”，比周边楼盘拉低了1000—2000元/平方米，也让丁桥区域的价格，回到了两年前；
甚至在市中心，价格战也已经开打。桥西楼盘华盛达阅城以14000元/平方米的起价杀出市场，比原先许多人的心理预期，低了四五千元；还有三墩、临平等区域，都是折扣遍野。
8折对于购房者来说，如果以总价100万元计算，那就是可以少支出20万元。这相当于很多家庭一年甚至更长时间的总收入，也意味着购房者可以在原先的购房预算上节省下不少资金，买房也变得从容很多。
-支持方 理由2 有些楼盘降至成本价
“其实现在买房还是非常合算的，毕竟价格已经逼近成本价了，再要让开发商以低于成本价的价格大规模销售，也不太现实。”一位城西的开发商坦言。
事实上，对于许多开发商来说，严厉的调控政策，确实给他们带来了亏本的风险。比如下沙某楼盘，拿地的时候楼面地价就超过1万元/平方米，但目前该区域的市场价，也仅在15000元—16000元/平方米左右，按照正常的成本测算，开发商稍有不慎就有可能亏本。这样的状况，显然并不仅仅出现在一两个开发商身上。
对此，业内人士表示，楼盘接近或低于成本价销售，对于购房者来说，其实并不完全是一件好事。除非是品牌非常不错的开发商，如果是小公司，做完一个项目可能就走人的，那么，很有可能就会出现质量问题。毕竟商人都是逐利的，不会真的有许多开发商做亏本买卖，当价格下调的同时，品质下调的风险也在急剧增加。而现在进场买房的人，基本上都是自住的，所以当以后入住之后，万一问题不断，那才是后患无穷。所以，购房者不要过于寄希望于成本价楼盘，像现在这个时候，开发商利润虽被压缩，但还没到亏多了的地步，进场还是比较合适的。
-反对方 理由1 房贷政策还是非常严厉
房价下跌幅度，已经足够诱惑相当一部分购房者进场，不过让小余们不是特别舒服的是，房贷政策还是非常严格。不说二套房至少要首付6成，利率上浮10%之外，就连首套房利率也至少要上浮10%左右，并且，银行还不一定能尽快放款。这跟前两年贷款利率可以打7折相比，简直是天差地别。
以商业贷款20年，100万元，等额本息还款法为例。以2008年12月23日利率下限(7折)计算，每月支付按揭款6144元，总共支付利息款47.5万元；而以2011年7月7日利率上限(1.1倍)来算，每个月按揭款需要8213元，支付利息款飙升至97万元。这其中涉及到银行的不断加息，并仅仅是利率上浮的问题，但是短短两年多时间里，贷款利息增加这么多，这确实不是普通购房者能够接受的。
对于购房者来说，现在所要做的，恐怕就是如何在降价和利息增加两者之间作个取舍。
理由2 开发商资金压力大降价是王道
让购房者很难作决断的另一个因素，显然是害怕价格还会继续下滑。促使房价有可能继续下滑的最重要因素，显然是由开发商资金链压力增大带来。
杭州市透明售房网数据显示，截至7月30日晚，杭州主城区的住宅库存已经高达18738套，创下了去年4月调控以来的新高。而就在这个月，主城区商品房销售量仅1648套，同比去年7月下降31%，环比今年6月也有所下降，降幅为30%，列五年来最后一名。去化速度远远赶不上房源新增速度，楼盘竞争压力前所未有。
各方消息对开发商来说，也不容乐观。银监会在今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试，银监会主席刘明康日前接受媒体采访时透露，房贷压力测试结果显示，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。“可以肯定的是限购年内不会取消”，而住建部某官员的表态，也基本上粉碎了开发商希望政策今年放松的“美梦”。而限购政策将扩大到更多城市的传言，也让楼市状况雪上加霜。
开发商的融资渠道也日益收缩。不仅是银行随着存款准备金率提高无钱可贷，就连上半年红极一时的房地产信托，也面临被叫停的危机，开发企业资金面临围追堵截，降价回笼资金成为比较切实可行的手段。很多购房者希望，到时候可能买房会更合算。
-专家发言 不要让价格左右了 你的买房决策
□章惠芳(房地产资深策划人，双赢置业营销机构总经理)
这段时间楼盘纷纷出现打折情况，很多人都来问我现在价格是不是见底了，是不是可以买房了。说实话，市场经济中，到底房价是不是一个底，谁都说不好。你说这个楼盘从各个角度来看，都已经不可能再降了，但是也不能排除恶性竞争，你这边买了，那边又开得比你便宜，这种风险确实存在，但是如果你连一点风险都担不了，那你永远也买不成房子。
在我看来，买房应该根据自己的经济状况、买房迫切程度、对房子的喜爱程度等等，来作综合考虑，如果各方面条件都吻合，那就买，不然就等等。
房子在过去的这10年里，作为投资品的属性被无限地放大了，大家买房子之前，会先关注“这个房子会不会涨”，而不是“这个房子到底好不好”，其实房子归根结底还是一个消费品，是用来居住的。大家静下心来分析一下，如果从你真正居住的角度来看，即使是只买一套房子，你还真的很难买到真正适合全家人需求、大家住起来都满意的房子，只不过之前，房子的这种居住功能有意无意被人忽视了。我觉得，如果遇到好的房子，趁现在价格比较优惠，还有讨价还价的余地，那就下手。就像LV，它很贵，但是就是有那么多人买，你也说不清楚是什么道理。很多时候房子稍微贵一点，但能带来更好的居住品质，我想很多人还是会选择这样的房子。(记者吴彩萍)