全国两会刚结束，北京市一天内创下３块“地王”，拿地的是清一色的央企，使“央企制造地王”成为不争的事实。此次不以房地产为主业的央企要退出房地产业务，是否预示着“地王”将会逐渐减少呢？

    成都一家房地产公司负责人认为，央企之所以敢于争夺“地王”，最主要原因是其融资成本低，拥有大量的资金和宽松的银行贷款，而目前我国土地供应少，拿到土地就意味着升值赚钱。“一些非主业的央企进入房地产市场，是一种增值冲动，投资理性不足，退出后一定程度上会减少‘地王’黑马的出现。”

    南京市一位房地产业内人士也认为，从去年下半年南京市地块的拍卖情况看，有多幅土地确实被非房地产主业的央企高价拿走。７８户央企退出房地产业务，会减少地方土地拍卖中不理性的成分。

    中原地产分析师马冀则认为：“即使不以房地产为主业的央企不再出手，也照样会有民企接盘。更何况，还有１６家房地产央企，这些企业对热门地块也是虎视眈眈。”

    事实上，２００９年也不乏民企组成联合体拿下“地王”的例证。当年，由富力、雅居乐、碧桂园三家民营房企组成的联合体就以２５５亿元的天价，击败由保利、中海、万科三家国企组成的联合体，拿下广州亚运村“新地王”。

    “央企也好，民企也罢，都可能成为‘地王’的制造者。”四川大学经济学院教授吴丰表示，“地王”产生的根源不在于买家是谁，而是房地产开发资金的过度充裕和地方对土地开发的过度依赖在作祟。如果银根不调、“土地财政”不变，即使央企退出，土地市场的虚火仍将旺盛。