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　　土地：开发商拿地信心涣散，底价成交重现江湖

　　作为楼市最亲密的“战友”，楼价与地价具有极强的联动性。而且，作为楼市的要素和上游市场，土地市场的冷暖及量能变化，都会对楼市的变化产生重大的影响。地王对房价的刺激，历来都是舆论最为关注的焦点。【点击进入土地网>>】

　　新政之前，以最具轰动性的3月中旬央企北京地王为标志，土地市场一片“炙热”，杭州也不例外。

　　今年3月，杭州共出让14宗611亩土地，可建面积124.2万方，出让金额超百亿，111.17亿元，远超历年同期。其中，3月25日文晖地块24621元/平方米的楼面价，创下了杭城住宅用地楼面价的新纪录。[3.25大鳄拼杀 住宅楼面价新纪录诞生]

“5·20土地战”中，草庄地块被万科底价加价100万竞得，爆冷成交【详细阅读】
上图为出让会现场媒体席和观战席黑压压一片 摄影：罗兰 时间：2010年5月20日

　　土地市场在新政之后开始遇冷，其中，较具风向标意义的“5·20土地战”中，草庄地块被万科底价加价100万竞得，爆冷成交。

　　开发商的拿地信心已呈涣散之势，在今年前5月杭城土地出让远超历史纪录的情况下，从6月份开始，土地市场从量能上，已经开始急剧萎缩。今年6月，只有6月17日的4宗土地出让，加在一起只有139.8亩，而且商业用地占了将近一半。

　　以此观之，今年接下去7个月的土地市场，不容乐观。新政之后，楼市成交量锐减，价格也有走低的趋势，再加上悬在开发商头上的房产税和从紧的土地增值税两把达摩克利斯之剑，目前已经严重影响到开发商的拿地信心。这一点，从5月份土地出让的遇冷就可以明显看得出来。

　　而在去年6月，杭州主城区卖了10宗529.4亩的地，成交金额80亿元。事实上，09年土地市场从6月份开始启动，在从6月到12月的7个月当中，杭州主城区土地成交金额近750亿，月均超百亿。