三

　　后市：政策重压频频加码之下，价格战一触即发？

　　这波楼市调整的背景，与08年9月万科降价的背景，有很多的不同，但是也具有以下的相似性：

　　调整之前，都经历了一段较长时间的市场过热甚至疯狂。07年杭州楼市的疯狂，甚至不下于2009年，这直接倒逼中央政府进行调控。

　　所不同的是，这波宏观调控，其严厉程度，要远远高于2007年年底的那一次。本次调控对外地人购房的限制，在当时是没有的；在07年底的那次宏观调控，对二套房的首付要求，是最低四成，而现在是五成。在当时，对第三套甚至多套房的限制，也远远没有现在严格。

开发商的资金链呈现出严峻化之势，而成交量却持续低迷的情况下，开发商的价格“猪坚强”还能撑多久？

　　对于开发商来说，比较糟糕的情况是，新政之后，市场由火热转入冰冻，政策面不但没有丝毫宽松的迹象，倒是利空消息一个个地接踵而至。

　　一方面，成交量在新政打压下，瞬间跌至冰点，并持续在低位徘徊，开发商在资金回笼方面，已尽显窘境。另一方面，新政后，财政部已连发3道跟土地增值税从严有关的文件，而证监会对地产公司的融资政策也在日益收紧，不要说IPO和再融资，连并不涉及现金的借壳上市，也实质上被叫停。土地增值税预征率提高和地产公司融资收紧，均剑指开发商资金链。

　　此外，备受市场关注的“二套房认定细则”，最终以“既认房又认贷”尘埃落定，二套房的认定，基本上按照最严厉的条款来执行。【独家解读“二套”标准】

　　最新的消息是，中国银监会15日发布的数据显示，截至2009年底，中国房地产贷款余额7.33万亿元，同比增逾三成八，2010年个人住房按揭及房地产开发贷款的信用风险隐患可能上升。银监会同时警示，2010年不良贷款双控压力加大，部分信贷资金形成实质性风险和损失的可能性增大。

　　针对房地产信贷风险，银监会强调将加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险；实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，严限各种名目的炒房和投机性购房；继续要求各大中型银行按季度开展房地产贷款压力测试。

　　资金面可能宽松的渠道已基本被堵死，开发商的资金链呈现出严峻化之势。

       而成交量却持续低迷的情况下，开发商的价格“猪坚强”还能撑多久？