财政部网站29日当晚发布关于调整房产交易环节契税个税政策通知：1年内换房免个税优惠

    编者按

　　29日晚，全国楼市调控再出重拳，中国政府网发出消息，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。具体措施包括停止三套房贷、加强房产税改革试点，并在全国范围内推广等方面，具体有5大措施.

　　住在杭州网首席评论员丁建刚第一时间对政策进行独家解读。业内人士如何看待本次调控？住在杭州网总策划丁晓红连线采访地产大佬滨江集团戚金兴，住杭记者连线热点新盘项目负责人，为网友带来他们的想法。

　　核心提要：

　　楼市二次调控出台 首付提至30%以上

　　财政部发布通知：1年内换房取消个税优惠

　　丁建刚独家评论：

　　二次调控：“新国十条”升级版

　　晓红对话戚金兴：

　　戚金兴：开发商欲望不可过高

　　住在杭州网独家连线：

　　业内人士：如何看待这次调控？

　　近期将开的楼盘 开发商如何反应？

　　网友热议：

　　网友“会飞的河马”：9.29新政点评及预测

　　网友“许文彪”：新政的棒子又一次的打到了刚需老百姓的头上！　　

　　网友“凭栏处”：伟大的新政，再次破灭我的购房梦　　

　　相关政策报道：

　　深圳、杭州已具备开征房地产税技术条件

　　国土资源部负责人就加强房地产管理调控等答问

　　楼市二次调控出台 首付提至30%以上

　　据中国政府网消息，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

　　据了解，这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

　　(住杭编者快评，杭州市属于还没有出台“贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则”的城市，看来要“立即研究制定并贯彻落实”了)

　　二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

　　(住杭编者快评，暂停第三套房贷，从北京上海深圳杭州扩大到全国范围；首次贷款一律变成了三成，无论是90方之下还是之上)

　　三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

　　(住杭编者快评：房产税一定要实施并会在全国推广)

　　四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

　　五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

　　来源：中国政府网