这次中央政府的“二次调控”，总体来看，基本上还是原来的套路，是在“新国十条”的基础上进行的加码，是老政策的“严厉版”，并没有新的东西出来。

　　二次调控的背景，主要是楼市九月反弹导致的价格压力。以杭州市场为例，进入九月之后，主城区的日成交基本每天维持在200套以上，而之前，日成交曾长时间维持在50套以下。九月反弹，主要有以下几方面的原因：

　　1、经过近半年的压抑，刚需在九月份开始爆发；

　　2、经过几个月的时间消化，政策的边际效应在递减；

　　3、开发商的自我救赎，普遍降价打折，以价格换取成交量；

　　4、投资客重新抬头，改善性需求开始纷纷抄底。

　　对中央政府来说，最头疼的就是价格上涨；对地方政府来说，最希望有成交量。所以，皆大欢喜的结果应该是，量上来，价格平稳。

　　九月份以后，成交量大幅放大，恐慌性购房又开始抬头，部分开发商开始涨价，这促使了中央政府的新一轮调控。

　　总体来看，二次调控是“新国十条”的强化版，在导向上，除了延续并强化之前对需求的抑制，这次重点是“促供应”。二次调控要求地方政府“切实增加住房有效供给”，对公租房的支持力度也空前加大。

　　这次政策出台之后，市场估计又会进入一段时间的“观察期”。作为开发商来讲，我们应该安耽一点，能卖掉就卖掉，最好不要去涨价。政策如果能够促使市场平稳，我认为是好事情。

　　（作者系地产资深从业人员）

　　来源：住在杭州网