北京市房协副秘书长陈志表示，这一变化与“京15条”的内容更加强有力密不可分。“一方面，限购限贷、打击违法交易等政策极大地抑制了楼市投机投资，另一方面，增加保障房供应等无疑分流了市场、缓解了供需结构。”

　　以限购政策为例，据北京市房地产交易管理网数据统计，上半年多个月份北京市户籍居民购房比重达到90%以上，而非北京市户籍居民购房比重则由45%下降至10%。

　　陈志表示，在目前的限购令下，由于对买房资格做出了限定，一方面有买房资格的需求正在被快速消化，另外新增的购房资格在缓慢增长，同时首付和利率的提高等对当前具有买房资格的需求也能产生一定的抑制，调控效果日益显著。

　　根据多年来“量在价先”的楼市运行趋势来看，经过了4个多月的博弈，在成交量持续未能实现好转的局面下，北京市通州、大兴、朝阳东部等局部区域已经打响了价格战。

　　整体来看，据中原地产监测，自2月16日“京15条”出台后，北京市一手房成交均价从2月份至6月份均未能超过1月份，其中6月份北京市一手房成交均价为21199元／平方米，比5月份下降3.5%，比1月份下降7.5%。

　　据北京市房地产交易管理网统计显示，上半年取证供应的北京期房商品房住宅项目合计为79个，供应均价24672元／平方米，而签约均价只有20612元／平方米。

　　“这显示出实际市场成交价格比开发商预期价格下跌了16.5%。”张大伟表示，在上半年供应的79个项目中，均价低于2万元的有31个，提供的住宅为12600套，累计半年来签约套数为6606套，签约率为52.4%；而2万至3万元价位的项目受到影响最大，签约率仅为33.3%；而超过3万元的高价盘签约率为37.3%。这是一种两头高中间低的成交分化格局，推动了整体成交价格下降，也体现了政策的效力，目前市场正处于量跌到价格变化的博弈过程中。