已是3月，2012杭州市区经营性用地出让手册姗姗来迟。

    根据这一手册统计，2012年，杭州主城区共计划推地87宗，总面积4946亩，其中住宅用地39宗，面积为3139亩；商地48宗，面积为1806亩。和以往的读地手册不同，这次的手册“积货”严重， 宅地近八成是在2011年和2010年读地手册中露脸过的老地，“新地”总面积仅1164.92亩，在推地总面积中占比仅为20%多。

    印象中，杭州有3个月没推宅地了。经过这3个月的“蛰伏”，新读地手册的出台是否意味着土地市场的“春暖花开”？但记者经过了解后发现，开发商依旧在等待地价的进一步下调。

    新地31宗，宅地仅4宗

    去年住宅市场的成交低迷显然抑制了宅地的推出。这次读地手册中，首次露脸的31宗新地中，竟然只有4宗宅地，其它全是商业用地。

    值得关注的是，4宗宅地中，除丁桥的两宗宅地较为普通外，其它两宗地“卖相都不错”。

    一宗宅地是滨盛-奥体（1)地块。该地块88亩，紧邻奥体中心，靠近钱江三桥中心，容积率4.5。就在地块旁边，还有两宗奥体概念地块，曾经在2011年的读地手册中出现过，2012年会继续推出，分别是闻涛-奥运(2)地块和奥体单元FG05-R21-03地块。3宗地面积合计近260亩，预计，2012年奥体板块会整体崛起。

    还有一宗地是江干区的普福区块宅地。该地块面积67.1亩，紧邻地铁七堡站，东临远洋地产2011年6月14日竞得的普福单元处女地。普福区块位于城东新城和九堡中间，是个全新的板块，最大的优势在于交通，德胜高速口、地铁七堡站近在咫尺。该板块目前没有在售楼盘，仅远洋地块一个潜在预售楼盘。2011年6月14日，远洋地产子公司德越有限公司以10.4亿竞得普福区块处女地，成交楼面价8516元/平方米。

    拱墅江干占了六成

    2012年，杭州主城区的推地重点依旧是拱墅区和江干区。这两个区的推地量最大，分别为994.8亩和1622.4亩，两者之和几乎占了2012年推地总量的半壁江山。

    在拱墅区和江干区的待出让土地中，以2011年推而未出的“老地”居多，“老地”占了这两个区推地总量的六成左右。拱墅区推出的27宗土地中，有20宗是“老地”，新地面积占比不足3成；江干区的16宗土地中，新地仅7宗，面积占比为4成。

    其中，拱墅区推出的27宗、994.8亩土地中，有10宗是宅地，总面积542.1亩，主要分布在祥符东单元。江干区推出的16宗、1622.4亩土地中，有10宗宅地，面积为1188.7亩，主要分布在长睦单元和丁桥单元。

    如此大体量的推地，在短期内，尤其是市场行情不景气的情况下，难免将面临“消化”难的问题。

    地价有下调可能

    龙年伊始，桥西、新桥西、九堡等板块开始大幅降价，房价相比年前打了7~8折。在一些价格战激烈的板块，甚至出现“面粉贵于面包”的现象。

    去年国庆节后，杭州宅地曾取消10%保障房配置，地价相当于打了9折。但在新的一轮价格体系面前，9折地价再度面临挑战。

    据记者了解，至少在目前，杭州的地价没有进一步下调。

    祥符东单元有3块宅地将出让。这3块地位于石祥路以北，临华盛达·阅城，周边还有方正·荷塘月色，是杭州价格战的焦点区域。2011年，这3宗地的出让底价就是7700多元/平方米。而年后，随着荷塘月色的领降，这一带的房价已集体下调到11000~12000元/平方米。如果继续保持7700多元/平方米的底价，以现在的房价来衡量，恐怕保本都难。

    “年后，我们也就这几块地的价格征求过开发商的意见。但截至目前为止，没有一家单位有明确的拿地意向。面对前景不确定的楼市，开发商对自己的拿地价格也把握不准，几家公司报出的勾地价格都不一样。目前，这几宗地还是保持7700多元/平方米的地价，但等市场明朗后，不排除会根据市场需求调价的可能。”相关做地单位负责人向记者透露。

    滨江今年也有5宗宅地出让。据相关部门负责人介绍，奥体地块有2宗地已做评估，目前依旧维持老地价，“从现在市场演变的形势看，地价进一步下调的可能性较大，但降到7~8折的可能性不大。”

    近期的降价明星开发商——杭州华盛达今年有明确拿地意向。今年，该公司杭州地区5个在开发项目已有两个接近尾声。华盛达控股集团有限公司副总裁沈国光认为，今年下半年会是拿地的好时机。“现在能拿地的公司不多，大幅降价回笼资金的公司毕竟是少数。而且土地市场积货严重，估计下半年地价会下调。虽说，政策何时松绑尚不可知，下半年未必是地价的底部，但应该离底部也不远了。”