问:建房时经乡政府批准,由于年长日久无法找到批文的如何登记?
答:申请人说明理由,村民委员会证明,规划部门认定后再予登记。
问:家庭成员对房屋所有权有争议的,怎样申请登记?
答:权属有争议的房屋不能登记所有权。待争议解决后再申请房屋登记。
问:与邻户相连的墙体应如何登记?
答:首先由权利人对房屋四至墙体归属的认定,墙体的归属分为己墙、借墙、中墙三种。然后邻户对其相连墙体属予以认可或确定。以墙界表确定的墙体归属申请房屋登记。
问:什么是房产测绘?
答:房产测绘是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、数量和现状等,并以文字、数据及图件表示出来的工作。
问:房产测绘的目的是什么?
答:目的是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。目前集体土地上房产测绘目的主要是为了产权登记、发证。
问:房产测绘有哪些主要内容?
答:包括房产平面控制测量;房产调查;房产要素测量;房产图绘制;房产面积测算;变更测量;成果资料的检查与验收等。其中房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算是房产测绘的基本内容。
问:房产调查要调查哪些内容?
答:有房屋坐落、房权主、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、占地面积、使用面积、建筑面积、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等内容。
问:什么是建筑面积?
答:建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。计算建筑面积的房屋应且具备以下条件:有上盖;应有围护结构;结构牢固,属永久性建筑;层高2.20m以上;可供人们正常生活或生产的场所。
问:如何来确定墙界?
答:通过实地勘测、调查来确定墙界,如果产权人与邻户共用一堵墙,此墙称作中墙,以墙中为界;如果产权人与邻户各自建墙连在一起,此墙称作各有己墙,以自家墙外边为界;如果产权人是靠邻户的墙建房,则此墙称作借墙,以墙内边为界,此墙也为邻户的己墙。
问:如何画房产平面草图?
答:房产平面草图以房屋上北下南方位绘制。以房屋外墙勒脚以上部位的水平投影轮廊线,绘制房屋的权属界线图,用单线表示墙体。权属轮廊线上应注明四至及房屋墙体的归属,墙外注明相邻产权单位(个人)的名称。