二手房：市场现井喷

    伴随着整体房市的低迷，二手房市场在去年下半年也经历了一个有些“空闲”的时期。

    金时房产是我市一家规模较大的二手房中介公司，去年该公司的业务员经常是闲在办公室。但是今年“我在公司里都经常看不到他们的人影”，该公司戴经理告诉记者，“都陪客户在外面跑呢。”据戴经理介绍，今年5月份以来，该公司的二手房交易量呈现了一个井喷式的态势，“不但成交量非常高，成交的价格也是水涨船高，一路攀升了每平方米500元左右。”

    而在另一家规模较大的二手房中介阳光信息所，记者看到了类似的情况。该店过经理表示，今年的销售量较去年同期相比，“起码增长了1倍”。该中介现在每天平均交易量在1.5套以上，这令经营者感到十分开心，“总价在40万元左右的房子，只要一上来马上就会有人交定金。”

    而据相关人士分析，我市二手房交易在今年呈现井喷态势的原因，一方面是相当一部分在去年下半年持观望态度且有购房需求的人士，在今年选择了下单。此外，随着一手房市场的升温，二手房市场也势必是水涨船高。

    数据显示，今年1—10月份，我市二手房成交2120套，共计24.58万平方米，价格较去年上涨500元/平方米。

    期待：品质楼盘诞生中

    7月23日，来自绍兴的浙江金昌房地产以超出起拍价71.3%的4.3亿拍得嵊州市城西湿地公园一号地块，打破了原棉纺厂地块3.2亿元的我市单宗土地成交价格记录。据计算，城西湿地公园一号地块的楼面地价(即每平方米建筑面积所分摊到的土地价格)达到了2788元。而在7月初，来自诸暨的鸿宇房产以1.14亿元的价格摘走环城北路原特种电机总厂2.9871公顷的地块，楼面地价也达到了2676元。数据显示，今年我市公开出让的商住用地为24.6160公顷，成交总价为6.69亿元，“从价格上来讲相比于去年略高一些，但是总体情况应该说是持平。”市国土资源局用地科的一位工作人员告诉记者。

    据了解，今年在我市大宗的土地交易都来自外地的房地产商。“一些外地的公司本身资金比较雄厚，像绍兴的金昌房产本身就是一个知名的公司。他们有实力来拿下高价的地盘，同时也有实力开发优质的楼盘。” 

    中大地产作为中国房地产百强企业，长期以来一直在国内一线大城市进行开发。此次他们选择嵊州这个县级市场，一个很重要的原因在于看中我市房地产市场的发展潜力。“目前来看，嵊州的住宅开发水准，与绍兴地区的其他城市相比，还是有一定的差距；与沪、杭等一、二线城市相比，则存在着更大的提升空间。”中大·剡溪花园总经理陈华东对记者表示，“此次我们会努力做到引领嵊州居住品质和房产居住价值的新标准，争取把中大·剡溪花园做成嵊州住宅第一盘。” 在记者的调查过程中，业内人士均对中大地产和金昌房产等优质开发商的楼盘十分期待，市民对像中大集团这样的国有上市企业信任度也格外高。“这样的楼盘会对我市的房地产市场，甚至我市的城市形象的提升都起到十分重要的作用。”

    据了解，除了中大· 剡溪花园，在未来的一年里我市还将有不少大型楼盘陆续开盘，比如，浙江金昌房产开发的城西湿地地块，台州台信房产开发的世贸·金樽二期，天水置业开发的棉纺厂地块，甚至连还未出让的鹿山路商贸步行街地块都非常值得关注。