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楼市进翻盘前夜 下半年全国房价全面下降或成局
来源:经济参考报 作者: 发布时间:2011年07月19日08:38:19 

   机构及专家预测,下半年全国房价全面下降似已成局——

  国家统计局日前发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,与上月相比这些城市中新房价格出现下降的有12个,持平的有14个。上半年,中央各部委及各地方政府纷纷出台一系列“限购”和“限贷”政策,调控政策正在逐步升级,持续从严从紧。分析机构及业界相关人士预测,在房价调控目标尚未达成的背景下,未来政策难言放松,而整个房地产市场则已经进入变盘前夜。在限购令等多重政策影响下,近期各地住宅市场持续走低,楼市下行趋势日渐明显,下半年全国房价全面下降似成定局。

  楼市   下行趋势明显

  数据显示,6月份新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有12个,持平的城市有14个。价格上涨的城市中,环比涨幅均未超过0.5%,涨幅比5月份缩小的城市有24个。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,涨幅回落的城市有28个。其中,6月份同比涨幅在5.0%以内的城市有39个,比5月份增加了3个。

  在二手住宅市场中,与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有19个,持平的城市有12个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1.0%,涨幅在0.5%以内的城市有36个。与去年同月相比,70个大中城市中二手住宅市场价格出现下降的城市有5个,比5月份增加了1个。整个6月份,涨幅出现回落的城市有24个。

  另外,记者从中原集团研究中心了解到,2011上半年四大城市一二手住宅成交量同比下跌13%。在成交量普遍下滑的同时,一二手住宅比重亦发生明显的变化,今年上半年北京、广州和深圳二手住宅所占比重较去年上半年下降4至8个百分点。

  中原集团研究中心分析称“各地住宅成交量的变化差异与各地限购细则政策、执行尺度紧密相关。部分一线城市及二线中的发达城市,由于其投资性和外地购房比例相对较高,加之限购和限贷政策执行较为严格,有些甚至严于国家标准,因此市场成交萎缩尤为明显。”

  具体表现在,“今年各地实施严格限购后,二手房成交量出现连续低位。新房市场,由于开发商逐步加大降价促销力度,以价补量现象越来越多。”

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者,“一线城市执行限购政策后,楼市上涨幅度目前整体趋稳。可以肯定的是下半年房价将会回落,且有很大下行空间。”

  市场最新资料显示,深圳市一些二手房放盘报价当前出现2%至10%不等的减幅。一位当地分析人士指出,深圳的二手房市场目前正处于观望期,成交低迷才刚刚开头,“预计下半年深 圳二 手房 整体 价格 水平 将有10%左右的下跌。”

  另外,北京住宅市场中以往较为活跃的通州地区,近期已经接连出现降价超过万元的楼盘项目。根据北京中原地产近期统计,去年10月以来,通州新增住宅供应8525套,目前签约率仅22%,为全市最低。当前通州楼市整体陷入低迷状态,不时有项目以特价房等形式开始降价。

  北京房协公布的数据同样显示,北京市上半年新建普通住房成交价为13948元,比去年降低6 .1%,新建普通商品住房成交均价18297元,与去年持平。此外,上半年98.1%在售项目价格下降或持平,6月新建商品住房成交均价20664元,环比下降7%。

  全国房地产经理人联盟常务理事陈俊告诉《经济参考报》记者“北、上、深、广等一线城市作为此前调控的重点地区,房价涨幅已经出现明显下降。其他地区尽管仍有不同程度上涨,但总体幅度不大,总体而言房价只可能回落。”

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编辑:钱俊
 
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