开发商资金链趋于吃紧

　　杨红旭告诉《经济参考报》记者，5月份，房地产开发企业资金来源5685亿元，比4月份略有上升，相较去年12月份和今年1-2月份则是大幅下降。这说明开发商资金面最宽松的时候已经过去。

　　分析人士指出，随着楼市成交陷入低迷，尤其在央行上调存款准备金率等一系列政策的影响下，不少开发商的资金链在未来3至6个月内将会出现紧张。

　　根据国泰君安统计，截至目前，共有39家A股上市地产公司拟增发融资890亿元，不过仍未获批。由于政策及股价下跌等原因，此前招商地产、世茂股份已经宣布撤销融资计划。

　　恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧认为，目前国际资本市场对房地产企业境外融资的窗口已经关闭，国内银行信贷也逐步收紧，再加上销售没有有效的增幅，对房地产企业的现金流会造成压力。开发商如果不降价，销量会下滑，而房地产企业的资金压力会逐渐增大。

　　“销售额的下滑肯定对房地产资金链会有影响，因为房地产是一个必须持续投入的行业，可调配资金的减少直接影响到开发商的后续投资。一个明显的例子是，开发商这段时间在拿地的时候变得谨慎多了。”陈国强说。

　　这从一组数据中能够得到佐证。中国指数研究院的统计显示，受新政影响，开发企业拿地普遍调低预期，成交面积环比降幅达13%。5月，全国70个重点城市共成交土地604宗，环比减少4%，同比减少16%；成交土地面积2732 .3万平方米，环比减少7%，同比减少18%。其中，住宅用地成交188宗，环比减少14%，同比减少11%。

　　与此同时，继2、3、4月土地价格连续下调之后，5月楼面地价与上月持平。全国70个城市住宅用地平均楼面地价1771元每平方米，环比下跌1.2%。多宗地块出现流拍，中国指数研究院的统计显示，5月7日，北京“顺义区马坡居住(西侧)项目用地”因报价低于标底而宣告流标，5月24日，北京“房山区房山线长阳站9号地多功能项目用地”等4宗土地因无人报价，均告流拍。

　　不过，也有观点认为，房地产开发商资金并没有外界传说的那样“吃紧”。该观点认为，截至去年年底，房地产企业销售额达4.39万亿元，投资只完成3万多亿元，开发商手里约有1 .8万亿元现金。如果按照一季度销售情况看，虽然增幅有所下降，但是当前银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平，大企业的现金流没有受到多大影响，投资资金依然充足。