认识嵊州  认同嵊州  投资嵊州

　　10月23日举行的2015年度嵊州金秋城市土地招商发布会上，还进行了一场“嵊州房地产投资价值高峰论坛”。市委副书记、代理市长陈玲芳，新城控股战略投资总经理王路明，绿城佳园董事长李园，浙江工业大学房地产研究所所长助理钱贤强，展开了一场关于嵊州房地产发展的“头脑风暴”和“思想大碰撞”，通过四位的客观阐述和感性认识，让全场来宾进一步认识嵊州，更加认同嵊州。

　　论坛上，在过去一年与嵊州各界一直有频繁接触的王路明首先发言。他坦言：“如果仅靠经济数据来说话，嵊州市场并不符合公司的要求，但我们看重的是这里独特的环境。”王路明认为，嵊州市场的相对封闭、较晚开始的城中村改造和藏富于民的实际情况让嵊州的后发优势尤为明显。而市委市政府及各地各部门的工作效率和服务质量更令新城控股感到惊讶，“新城控股致力于新城速度，但这速度是建立在嵊州市各级各部门的高效服务基础上的，特别是城南新区的供地速度，让我们看到了嵊州各界的诚意。”

　　陈玲芳则表示，嵊州山清水秀，宜业宜居，交通便捷，文化昌明，是一片值得所有人前来投资、创业的处女地，“加上嵊州人的殷实，相信投资嵊州环境不会让大家失望。”

　　就如何认同嵊州的投资环境和价值，陈玲芳向与会房企代表着重介绍了我市今年以来开展的城中村改造工程。她坦言，嵊州的城市建设相对滞后于一些周边县市区，而这源于嵊州之前没有过大规模的城中村改造、老城区改造和新城建设。但这也造就了嵊州无可比拟的后发优势，“巨大的市场空间，居民的刚性需求和强劲的发展潜力让嵊州的房地产业大有可为。”今年以来，我市启动了史无前例的城中村改造和城南新区建设工作，到本月底，将拆除28万平方米的城中村，用于将来城市核心区也是嵊新组团城市的中心区域建设，明年还将继续加强城中村改造工作。而为了加快推进城中村改造，我市还进一步调整了拆迁安置政策，采取货币加房票的安置办法，“房票所带来的刚性需求是一块极大的市场。”

　　钱贤强十分赞同这个观点，“城中村改造中的房票政策将会给嵊州楼市带来8000套左右的增量。”钱贤强表示，经过好地网的测算，目前嵊州供求关系处于一个十分合理的阶段，去存量周期仅为11.8个月。而未来的增量还是相当值得期待，“城中村改造的村里人资源，嵊新融合带来的新昌客源，城乡统筹发展的山区资源，老城区改善性住房的居民，以及来嵊就业的新嵊州人的买房意愿都是相当明显。”

　　作为家乡人，李园也向来宾推介嵊州，“绿城的投资体系十分严格，但是嵊州的各项指标都符合了我们的体系，所以我们在嵊州有了‘剡江越园’这个项目。而我个人也十分相信嵊州市场的未来。”

　　当然，论坛上也有不少建设性的意见被提出。钱贤强认为，作为未来城市的发展核心区域，城南新区应该在教育上增加投入，“可以吸引部分老城区的优质教育资源来到城南，如以名校集团化的方式在城南区域开设分校等，这可以加强区域内的人气集聚，甚至吸引更多新昌人和各个乡镇的人口。”另外，他认为，城南新区的商业或许可以被适当地控制，目前国商购物广场、世纪联华和吾悦广场的体量已经较大。他还建议，这一区域的工业应该加快外迁速度。