为进一步做好城中村改造工作，市政府出台了《嵊州市城中村房屋征收补偿安置实施办法(试行)》，以下简称《办法》，就《办法》实施相关问题，市城中村改造指挥部有关负责人就此回答了记者问。

　　第一部分：集体土地上住宅房屋的补偿与安置

　　问：《办法》涉及到了哪些主要概念，分别如何释义？

　　答：(一)证载面积是指被征收房屋合法有效的建房批文、产权凭证及处理凭证上所载明的用地面积、建筑占地面积及建筑面积。

　　(二)确权建筑面积是指被征收房屋经产权认定的合法建筑面积。

　　(三)安置面积是指被征收人可享受的安置房的面积，其数值为确权建筑面积、3倍可享受宅基地面积、保底安置面积三者的最大值，但单户最大不得超过420平方米。

　　(四)空翻面积是指被征收人可享受的安置面积除住房确权建筑面积以外的面积。

　　(五)其它建筑面积是指被征收房屋除确权建筑面积和空翻面积以外的建筑面积。

　　(六)被征收房屋评估净值价是指被征收房屋、装修及附属物等的重置评估总价值，由房产评估机构评估确定。

　　(七)安置房重置价是指安置房屋的重置价格。

　　(八)安置房成本价是指安置房屋的建造成本价，参照城中村改造区域相应的同类型在建商品住宅的建安成本价确定。

　　(九)区域市场比准价是指城中村改造区域相应的商品住宅平均市场价。

　　问：货币安置补偿结算方式如何？

　　答：货币安置补偿结算方式为与住房确权建筑面积相抵的安置面积和与空翻面积相抵的安置面积两者之和。

　　(一)与住房确权建筑面积相抵的安置面积的结算公式为：(区域市场比准价-安置房重置价)×确权建筑面积＋被征收房屋评估净值总价

　　(二)与空翻面积相抵的安置面积的结算公式为：1.应批未批、批而未建、三四代同堂单独立户的空翻面积：(区域市场比准价-安置房成本价)×安置面积

　　2.其它空翻面积：(区域市场比准价-安置房成本价)×空翻面积。

　　问：拆迁户选择房票安置有什么优惠呢？

　　答：房票安置的结算参照货币安置，选择房票安置的额度达到货币安置总额50%以上的被征收人可享受以下优惠政策：1.房票安置购房不受商品住宅限购政策的限制；2.凭购房合同或者新购房契证，给予房票额度超过50%以上部分15%的现金奖补。

　　问：临时安置补助费和搬家补助费有吗？签约和搬迁奖励有吗？

　　答：都有。选择实物安置的，自被征收人搬迁腾空之日起到被安置后6个月内按确权建筑面积支付每平方米每月10元的临时安置补助费，不足600元/月的按600元/月支付。因征收人原因，超过征收协议规定的临时安置过渡期的，自逾期之日起按2倍支付；选择货币或房票安置的，确权建筑面积中房票安置部分按24个月一次性计发，其余部分按6个月一次性计发。搬家补助费：按每户2次计发，每次2000元，超过80平方米的，超过部分按每次5元/平方米加发。

　　关于签约和搬迁奖励分三种情况：

　　(一)被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿安置协议的，按被征收房屋的确权建筑面积奖励100元/平方米。

　　(二)被征收人在规定的搬迁期限内搬迁完毕，并经腾空验收合格的，按被征收房屋的确权建筑面积奖励100元/平方米。

　　(三)被征收人在规定的争先签约期内签约，并按时腾空的，按被征收房屋的确权建筑面积予以300元/平方米的争先签约奖励(可分期支付)。