4月17日，位于广渠路15号地的金茂府开盘。在过去的两年中，这个曾经的地王项目始终是业界的焦点，而开盘首日的表现，再次使其成为上半年楼市最耀眼的项目。

　　资料显示，该项目规划共982套房源，一期推出3、9、10号楼共240套，全部是大户型，面积217-330平方米不等。均价在4.5万元/平方米，包含8000元/平方米左右的精装修，送厨卫家电家具。首期业主预计于2013年3月入住。

　　据了解，金茂府上午10点开盘，到中午，首批240套房源已经全部售罄，当天前来选房的业主多达500组。相关负责人介绍，此次开盘之所以迎来了这么多的客户，一方面取决于金茂府优良的品质和血统，另一方面与前期积累了丰富的客源密不可分。据了解，金茂府预计9月推出二期，两栋住宅和一栋公寓。

　　点评：一流的位置，一流的产品，再加上适中的价格，是金茂府成功最好的注脚。有业内人士称，有比金茂府位置更好的项目，也有比它品质更优的项目，更有比它更便宜的项目，但三者合为一身的，只有金茂府。金茂府的成功再次验证了楼市那句真理：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，在高端市场依然成立。

　　由于北京土地供应结构近年以郊区为主导，郊区区域已经成为放量的主战场。根据北京房地产交易管理网统计，截至6月底，今年取得预售证的商品住宅项目已经达到70多个，而其中郊区项目占比超过61%。

　　这其中，京西南房山区域延续了去年以来的推盘热度，一方面是得益于地铁房山线，另外一方面是其较低的价格，让一直沉闷的西南楼市在市场上扬眉吐气。首创芭蕾雨悦都三期推盘396套，中粮万科长阳半岛推盘220套，徜徉集推盘126套，让房山区的地产再次成为了市场的热点。

　　点评：来自机构统计显示，房山区7月入市项目的开盘价为13200元/平方米，而之前两个月则分别为14833元/平方米、16500元/平方米。7月房山区开盘价分别较6月、5月下降11%、20%，这也许将是周边价格先期走低的缩影。而限价商品房长阳国际城开闸放量，使得房山区域的刚需盘进入贴身肉搏、争抢“房票”的时代。