在通州、大兴等区域各种利好不断的时候，昌平安静很多，但开发商显然没有放逐这片区域，万科、金隅、金科、中海等品牌房企纷纷布局，目前，昌平已汇聚知名房地产开发企业十余家，成为北京郊区新城中品牌房地产开发企业最集中的板块之一。随着地铁昌平线的运营、昌平新城的建设、开发商项目的入市，昌平的潜力逐渐释放，价值洼地日渐充盈。

　　据统计数据显示，昌平区计划在6月开盘的项目有11个，占全市开盘量近30%，是近三年来区域新盘放量最集中的一个月。根据昌平区域其他项目的推盘计划，下半年预计还将有金科、融创、远洋、中海、金融街等品牌开发企业的项目陆续面世。

　　点评：事实上，与通州、房山等板块相比，昌平的产业规划优势则更为突出。2010年政府提出“大中关村”概念，紧邻海淀的昌平被纳入中关村核心区范围，这是北京新城中将区域发展与核心区产业“绑定”在一起的新城板块，昌平与海淀两区深度联动，无疑是区域发展的最好保证。

　　曾经房价“一路高歌”的通州没有料到，如今成为调控的“重灾区”，大喜大悲的过山车经历成为通州众多项目共同的命运。统计数据显示，通州房价的降幅位于全市高位，高达22%，通州一度的成交量跌至冰点，库存高达2万多套，超过北京库存量10万套的两成。

　　众多业内人士认为，通州房价的泡沫较大，当地政府和开发商过度地透支了通州区域的利好，经济得以发展的同时，泡沫也无可避免的越吹越大。而调控政策的出台，无疑成为刺破泡沫的利剑，通州房价进入下行通道。

　　重重压力之下，通州一些“较有远见”的项目开始率先降价。京洲世家、京贸国际城、华业东方玫瑰等都有较大的动作。而最近通州楼市的降价先锋无疑是位于运河核心区的某项目，该项目打出14800元/平方米的媒体团购价。显然，消费者对开发商降价的诚意还是买账的。

　　点评：事实上，市场不是不接受高价，而是不接受与价值完全背离的高价。如果价格与价值相匹配，那么市场的购买力依然会蜂拥而至。