今年伊始，针对房地产政策长久不息，高端住宅迎来的考验史无前例。作为北京二环内唯一在售的现房楼盘，中海紫御公馆在地段的稀缺性、品质的高端性和价格的合理性上都契合了市场的需求，成功实现逆势热销。

　　同样热销的还有中海九号公馆，该项目紧邻西四环，距离地铁9号线郭公庄站500米，主力户型为170-210平方米的3-4居。同时，精装修房的均价仅为32000元/平方米，与周边二手房基本持平，不少周边居民卖掉二手房，筹集资金来买中海九号公馆。

　　点评：即使在调控政策的影响下，一些符合高端人群升级置业需求的项目依然获得了市场的追捧，如远洋·傲北、金茂府、中海九号公馆等项目楼盘都在城市核心地段，高性价比引来买房人高度关注。户型偏大，符合改善需求的刚需人群。因此，以上项目的热销并不意外。

　　在一片低迷的北京楼市中，中粮万科长阳国际城依然保持了显著的优势。在某地产研究机构发布的2011年上半年北京商品住宅销售排行榜中，该项目以13.45万平方米、22.1亿元的销售业绩分别位于销售面积榜和销售金额榜的第2名和第3名。

　　此外，6月18日入市的住总万科金域华府取得了开盘认购60%、两天签约12亿的优异业绩。此外，金隅万科城等项目也在各自的区域取得了优异的销售业绩。

　　北京万科副总经理肖劲表示，住总万科·金域华府的成功，正是万科对行业大势的准确把握。肖劲认为，万科现在的策略很明确，积极配合政府的调控政策，不捂盘惜售，坚持一房一价。“其实现在调控的大势也就是市场的走势，作为企业来说，必须顺势而为，这既是对企业负责，也是对消费者负责。”

　　点评：从2010年上半年杀入北京前三强，北京万科在北京的市场表现极佳，不仅踩对了每一个市场节点，而且每一次推盘都取得了优异的成绩。对大势的准确判断，并在大势中找准企业的定位，按节奏展开，无疑是万科高于其他企业最显著的特征。